Trường hợp nào cá nhân không được bán tài sản gắn liền với đất do Nhà nước cho thuê thu tiền thuê hằng năm?

Nội dung chính

Trường hợp nào cá nhân không được bán tài sản gắn liền với đất do Nhà nước cho thuê thu tiền thuê hằng năm?

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024 về điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm quy định như sau:

Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

1. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

...

Như vậy, cá nhân không được bán tài sản gắn liền với đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê hằng năm trong các trường hợp sau:

- Tài sản gắn liền với đất thuê không được tạo lập hợp pháp hoặc chưa được đăng ký theo quy định pháp luật.

- Việc xây dựng không hoàn thành đúng quy hoạch chi tiết hoặc dự án đầu tư đã được phê duyệt.

- Các trường hợp bị hạn chế bởi pháp luật hoặc quyết định có hiệu lực pháp lý bao gồm các tài sản đang phải thực hiện theo bản án, quyết định của tòa án, cơ quan thi hành án, hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến thanh tra, kiểm tra.

Trường hợp nào cá nhân không được bán tài sản gắn liền với đất do Nhà nước cho thuê thu tiền thuê hằng năm? (Hình từ Internet)

Cá nhân có được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê do Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm?

Căn cứ khoản 2 Điều 46 Luật Đất đai 2024 về điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm quy định như sau:

Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

...

2. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

...

Theo đó, cá nhân được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất do Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

- Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024, bao gồm:

+ Tài sản gắn liền với đất phải được tạo lập hợp pháp và đăng ký theo quy định của pháp luật.

+ Việc xây dựng phải hoàn thành đúng quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư được phê duyệt, hoặc các trường hợp đặc biệt theo bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

- Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

Nhà nước cho thuê đất thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì được bán tài sản gắn liền với đất không?

Căn cứ khoản 5 Điều 46 Luật Đất đai 2024 về điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm quy định như sau:

Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

...

3. Người mua tài sản gắn liền với đất hoặc mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn sử dụng đất còn lại, được tiếp tục khấu trừ tiền đã ứng trước mà chưa được khấu trừ quy định tại điểm b khoản 2 Điều này và phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của Luật này.

4. Trường hợp bán tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà đủ điều kiện tách thửa thì được tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

5. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì được bán tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 của Luật này và điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Như vậy, trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, người được thuê đất có thể bán tài sản gắn liền với đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

- Đáp ứng điều kiện tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.

- Tuân thủ các điều kiện khác theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.