Tồn kho bất động sản là gì? Dữ liệu về tồn kho bất động sản trên toàn quốc thường được thu thập từ những nguồn nào?

Nội dung chính

Tồn kho bất động sản là gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, tồn kho bất động sản được hiểu là những bất động sản thuộc một dự án đã đáp ứng đủ mọi điều kiện pháp lý để tham gia giao dịch trên thị trường, nhưng chưa được vào giao dịch trong khoảng thời gian đã được thống kê. Điều này có nghĩa là các bất động sản này không còn vướng mắc pháp lý, đủ điều kiện để bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng, nhưng vì một lý do nào đó như sức mua yếu, giá cả chưa phù hợp hoặc tình hình thị trường không thuận lợi, chúng vẫn chưa tìm được khách hàng trong kỳ báo cáo. Do đó mà những bất động sản này được gọi là tồn kho bất động sản.

Tồn kho bất động sản là gì? Dữ liệu về tồn kho bất động sản trên toàn quốc thường được thu thập từ những nguồn nào? (Hình từ internet)

Dữ liệu về tồn kho bất động sản trên toàn quốc thường được thu thập từ những nguồn nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 7 Nghị định 94/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

Dữ liệu về thị trường bất động sản quốc gia:

...

2. Thông tin, dữ liệu về cơ cấu sản phẩm bất động sản; bất động sản đủ điều kiện đưa vào giao dịch; chuyển nhượng dự án bất động sản; số lượng và giá trị giao dịch; tồn kho bất động sản của các dự án bất động sản trên cả nước được tổng hợp từ dữ liệu về thị trường bất động sản địa phương quy định tại khoản 2 Điều 8 của Nghị định này.

...

Theo đó, dữ liệu về tồn kho bất động sản trên toàn quốc thường được thu thập từ các thông tin về thị trường bất động sản tại địa phương. Những thông tin này bao gồm cơ cấu sản phẩm, tình trạng bất động sản đủ điều kiện giao dịch, số lượng và giá trị giao dịch, cũng như số lượng tồn kho. Việc thu thập dữ liệu từ các nguồn địa phương giúp tạo ra cái nhìn tổng quan và chính xác về tình hình thị trường, từ đó hỗ trợ các cơ quan quản lý và nhà đầu tư đưa ra quyết định phù hợp nhằm điều chỉnh hoặc phát triển chiến lược kinh doanh bất động sản hiệu quả.

Thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản địa phương gồm những gì?

Căn cứ theo Điều 8 Nghị định 94/2024/NĐ-CP quy định thông tin và dữ liệu về thị trường bất động sản địa phương là cơ sở quan trọng để quản lý và điều chỉnh thị trường một cách hiệu quả. Dữ liệu này bao gồm các yếu tố sau:

- Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật: Đây là các văn bản do địa phương ban hành nhằm điều chỉnh các hoạt động liên quan đến bất động sản theo thẩm quyền.

- Cơ cấu sản phẩm bất động sản và tình trạng pháp lý: Dữ liệu về cơ cấu sản phẩm, các bất động sản đủ điều kiện giao dịch, chuyển nhượng dự án và tồn kho bất động sản được thống kê chi tiết, giúp xác định rõ số lượng và chất lượng sản phẩm trên thị trường.

- Vốn đầu tư nước ngoài (FDI): Thông tin về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản tại địa phương, bao gồm cấp giấy chứng nhận đầu tư cho các dự án bất động sản, giúp đánh giá sức hút của thị trường đối với nhà đầu tư quốc tế.

- Số lượng và giá trị giao dịch qua công chứng: Các giao dịch bất động sản được ghi nhận thông qua hoạt động công chứng, chứng thực, cho thấy mức độ sôi động của thị trường.

- Đấu giá đất và dự án đầu tư công: Dữ liệu về đất ở được đấu giá, đặc biệt trong các dự án đầu tư công xây dựng hạ tầng, phản ánh cơ hội sở hữu bất động sản thông qua đấu giá của cá nhân.

- Hoạt động của tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản: Thông tin về các sàn giao dịch, dịch vụ môi giới và quản lý bất động sản giúp xác định các đơn vị tham gia hoạt động trên địa bàn và chất lượng dịch vụ họ cung cấp.

- Giao dịch qua sàn bất động sản: Số lượng và giá trị giao dịch bất động sản qua các sàn giao dịch là thước đo về tính minh bạch và chuyên nghiệp của thị trường.

- Chứng chỉ môi giới: Thông tin về số lượng chứng chỉ môi giới được cấp cũng phản ánh sự phát triển của ngành môi giới và sự tuân thủ các quy định pháp lý.

Những dữ liệu này không chỉ cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản tại địa phương, mà còn giúp các nhà hoạch định chính sách, nhà đầu tư và người dân hiểu rõ hơn về tình hình thị trường, từ đó đưa ra các quyết định đúng đắn và kịp thời.