Tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập tại Quảng Nam từ ngày 05/12/2024?

Nội dung chính

Tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập tại Quảng Nam từ ngày 05/12/2024?

Ngày 22/11/2024, Uỷ ban nhân dân tỉnh Quảng Nam đã ban hành Quyết định 43/2024/QĐ-UBND về việc ban hành quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Quảng Nam.

Trong đó, căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 4 Quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Quảng Nam kèm theo Quyết định 43/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Nam (sau đây viết là Quy định kèm theo Quyết định 43/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Nam), tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập tại Quảng Nam là:

(1) Đối với các dự án tại các phường, thị trấn: Tỷ lệ phần diện tích đất công đủ điều kiện tách thành dự án độc lập chiếm từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 0,30 ha.

(2) Đối với các dự án tại các địa bàn còn lại: Tỷ lệ phần diện tích đất công đủ điều kiện tách thành dự án độc lập chiếm từ 40% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án và có diện tích tối thiểu là 0,30 ha; thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì diện tích tối thiểu từ 0,5 ha trở lên, thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế khó khăn thì diện tích tối thiểu từ 01 ha trở lên.

(3) Đối với các dự án nằm trên hai địa bàn trở lên theo quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì xét theo tiêu chí tỷ lệ tại địa bàn có phần diện tích đất công lớn hơn.

(4) Đối với dự án sân gôn: Tỷ lệ phần diện tích đất công đủ điều kiện tách thành dự án độc lập chiếm trên 80% so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án.

Lưu ý: Theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Quyết định 43/2024/QĐ-UBND tỉnh Quảng Nam, trường hợp diện tích đất không đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì được đưa vào tổng diện tích đất để lập dự án và được Nhà nước thu hồi để giao, cho thuê cho nhà đầu tư thực hiện dự án không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách phần diện tích đất công thành dự án độc lập tại Quảng Nam từ ngày 05/12/2024? (Hình từ Internet)

Điều kiện để tách thửa đất theo Luật Đất đai là gì?

Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định:

Tách thửa đất, hợp thửa đất

...

2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

b) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

c) Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

...

Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định:

Tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

a) Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

c) Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

d) Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

...

Như vậy, theo quy định của Luật Đất đai, việc tách thửa đất phải đáp ứng các điều kiện như trên.

Quyết định 43/2024/QĐ-UBNDtỉnh Quảng Nam có hiệu lực thi hành từ ngày 05/12/2024.