Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi công năng nhà ở trong những trường hợp nào?

Nội dung chính

Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi công năng nhà ở trong những trường hợp nào?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 quy định về chuyển đổi công năng nhà ở như sau:

Chuyển đổi công năng nhà ở

1. Các trường hợp được chuyển đổi công năng nhà ở bao gồm:

a) Chuyển đổi từ nhà ở phục vụ tái định cư sang nhà ở xã hội;

b) Chuyển đổi từ nhà ở công vụ hoặc nhà ở xã hội khi không còn nhu cầu sử dụng sang nhà ở phục vụ tái định cư;

c) Chuyển đổi nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này sang nhà ở công vụ hoặc sang nhà ở xã hội để cho thuê;

d) Trường hợp khác theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng.

...

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

Các trường hợp Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi công năng nhà ở hoặc chuyển đổi công năng nhà ở để bán đấu giá

1. Các trường hợp Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển đổi công năng nhà ở theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 124 của Luật Nhà ở, bao gồm:

a) Chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ hoặc từ nhà ở công vụ sang nhà ở xã hội thuộc tài sản công;

b) Chuyển đổi công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ;

c) Chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên hoặc nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội để thực hiện cho thuê, thuê mua, bán nhà ở theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

d) Trường hợp nhà ở sinh viên quy định tại điểm c khoản này hoặc nhà ở phục vụ tái định cư quy định tại Điều 53 của Nghị định này không đủ điều kiện chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận cho phép bán đấu giá nhà ở này.

...

Như vậy, có thể hiểu trên cơ sở đề xuất của Bộ Xây dựng, các trường hợp chuyển đổi công năng nhà ở sau đây thuộc thẩm quyền quyết định của Thủ tướng Chính phủ:

- Chuyển đổi công năng từ nhà ở xã hội thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ hoặc từ nhà ở công vụ sang nhà ở xã hội thuộc tài sản công;

- Chuyển đổi công năng từ nhà ở phục vụ tái định cư thuộc tài sản công sang nhà ở công vụ;

- Chuyển đổi công năng từ nhà ở sinh viên hoặc nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội để thực hiện cho thuê, thuê mua, bán nhà ở theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở sinh viên hoặc nhà ở phục vụ tái định cư không đủ điều kiện chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội thì chủ đầu tư dự án trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận cho phép bán đấu giá nhà ở này.

Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi công năng nhà ở trong những trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Trình tự, thủ tục Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển đổi công năng đối với nhà ở thế nào?

Trình tự, thủ tục quyết định cho phép chuyển đổi công năng đối với nhà ở dưới đây không bao gồm trường hợp cho phép chuyển đổi công năng và bán đấu giá nhà ở sinh viên hoặc nhà ở phục vụ tái định cư không đủ điều kiện chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội.

Căn cứ vào khoản 2 Điều 57 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì trình tự, thủ tục trình Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển đổi công năng đối với nhà ở như sau:

(1) Lập và gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

Chủ đầu tư dự án hoặc đại diện chủ sở hữu nhà ở lập 01 bộ hồ sơ gửi đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là đại diện chủ sở hữu nhà ở thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở lập hồ sơ đề nghị.

(2) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm tra, xử lý hồ sơ gửi đến Bộ Xây dựng

Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh kiểm tra hồ sơ và gửi lấy ý kiến các cơ quan có liên quan của địa phương; nếu đủ điều kiện thì có văn bản kèm theo hồ sơ gửi Bộ Xây dựng; trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có văn bản gửi cơ quan quản lý nhà nêu rõ lý do để trả lời đơn vị nộp hồ sơ đề nghị biết.

(3) Bộ Xây dựng xử lý hồ sơ và trình lên Thủ tướng Chính phủ

Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đề nghị của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ Xây dựng có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Trường hợp phải bổ sung, làm rõ các nội dung của đề án thì Bộ Xây dựng có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm rõ các nội dung theo yêu cầu; trường hợp cần lấy ý kiến các cơ quan liên quan thì Bộ Xây dựng gửi lấy ý kiến góp ý và các cơ quan được gửi lấy ý kiến phải có văn bản trả lời trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản của Bộ Xây dựng. Thời gian bổ sung, làm rõ các nội dung không tính vào thời gian giải quyết thủ tục quy định tại điểm này. Trên cơ sở tổng hợp ý kiến, Bộ Xây dựng có tờ trình kèm theo hồ sơ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét cho phép chuyển đổi công năng nhà ở.

Trường hợp không đủ điều kiện chuyển đổi công năng thì Bộ Xây dựng phải có văn bản gửi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nêu rõ lý do để trả lời đơn vị nộp hồ sơ biết;

(4) Quyết định cho phép chuyển đổi công năng nhà ở

Sau khi Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi công năng nhà ở, tùy vào trường hợp mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở sẽ trực tiếp quyết định chấp thuận chuyển đổi công năng nhà ở trên cơ sở văn bản cho phép của Thủ tướng Chính phủ hoặc gửi Bộ Xây dựng đề nghị chấp thuận việc chuyển đổi công năng nhà ở.

Chuyển đổi công năng nhà ở phải tuân thủ nguyên tắc gì?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 124 Luật Nhà ở 2023 quy định về chuyển đổi công năng nhà ở. Theo đó việc chuyển đổi công năng nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:

- Phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, không gây thất thoát tài sản công;

- Nhà ở sau khi được chuyển đổi công năng phải sử dụng hiệu quả, đúng mục đích và phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của nhà ở được chuyển đổi;

- Phải được Bộ Xây dựng hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận.