Thủ tục xin chuyển từ đất trồng hoa màu sang đất thổ cư năm 2025

Nội dung chính

Đất trồng hoa màu là gì?

Hiện nay, Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành không trực tiếp định nghĩa hoặc giải thích cụ thể về đất trồng hoa màu. Tuy nhiên, theo thực tiễn, đất trồng hoa màu được hiểu là loại đất sử dụng để canh tác các loại cây hoa màu như khoai, đậu, lạc và các loại cây khác không phải là lúa (những cây trồng hàng năm không thuộc nhóm cây lúa).

Theo điểm a khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất trồng cây hàng năm được chia thành hai loại:

- Đất trồng lúa.

- Đất trồng cây hàng năm khác.

Như vậy, đất trồng hoa màu được xếp vào nhóm đất trồng cây hàng năm khác, thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đây là loại đất sử dụng để trồng các cây ngắn ngày, có chu kỳ sản xuất và thu hoạch không quá một năm. Đối với cây hàng năm lưu gốc, chu kỳ thu hoạch không vượt quá năm năm.

Chuyển từ đất trồng hoa màu sang đất thổ cư có phải xin phép không? (Hình từ Internet)

Chuyển từ đất trồng hoa màu sang đất thổ cư có phải xin phép không?

Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng hoa màu (đất nông nghiệp) sang đất thổ cư (đất ở) cần được sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này có nghĩa, người sử dụng đất phải có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền.

Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định thẩm quyền cho phép chuyển từ đất trồng hoa màu sang đất thổ cư đối với cá nhân thuộc về Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Đồng thời, theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 thì căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Do đó, để chuyển đổi đất trồng hoa màu thành đất thổ cư, người dân bắt buộc phải xin phép và được cơ quan có thẩm quyền đồng ý thông qua quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc chuyển mục đích sử dụng đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật đã được phê duyệt..

Thủ tục xin phép chuyển từ đất trồng hoa màu sang đất thổ cư như thế nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người dân xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng hoa màu sang đất thổ cư làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP nộp cho Bộ phận Một cửa theo quy định.

Bước 1. Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.

Bước 2. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai giao Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin về cơ sở dữ liệu đất đai, lập trích lục bản đồ địa chính thửa đất.

Nếu hồ sơ chưa đáp ứng yêu cầu, người nộp hồ sơ sẽ được thông báo để bổ sung và nộp lại cho cơ quan.

Bước 3. Khi đầy đủ hồ sơ, cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoàn thiện hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 4. Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền sử dụng đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất thực hiện giảm tiền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Cơ quan thuế xác nhận hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và gửi thông báo kết quả cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

Bước 5. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; sau đó chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký, cấp Sổ, đồng thời cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và trao Sổ cho người sử dụng đất.