Thủ tục bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở để phục vụ tái định cư theo quy định mới nhất là gì?
Nội dung chính
Thủ tục bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở để phục vụ tái định cư theo quy định mới nhất là gì?
Tại Điều 40 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở để phục vụ tái định cư như sau:
(1) Trình tự, thủ tục bàn giao nhà ở để phục vụ tái định cư đối với trường hợp quy định tại Điều 36 (Đặt hàng mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư), Điều 37 (Mua nhà ở thương mại để làm nhà ở phục vụ tái định cư) Nghị định 95/2024/NĐ-CP được thực hiện như sau:
- Khi đủ điều kiện bàn giao nhà ở theo quy định tại khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023, bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở phải bàn giao nhà ở cho người mua, thuê, thuê mua; trường hợp bàn giao căn hộ chung cư thì còn phải tuân thủ quy định tại Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP;
- Trước thời điểm bàn giao nhà ở tối thiểu 15 ngày, chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư phải gửi văn bản thông báo đến người mua, thuê, thuê mua nhà ở nhận bàn giao, trong đó ghi rõ địa điểm, thời gian nhận bàn giao. Người mua, thuê, thuê mua có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện bàn giao nhà ở và tiếp nhận nhà ở khi đủ điều kiện bàn giao;
- Việc bàn giao nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 40 Nghị định 95/2024/NĐ-CP phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên.
(2) Việc quản lý, sử dụng nhà ở phục vụ tái định cư được quy định như sau:
- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở riêng lẻ thì chủ sở hữu nhà ở tái định cư có trách nhiệm thực hiện việc quản lý, vận hành và bảo trì nhà ở này;
- Trường hợp mua, thuê mua, thuê căn hộ chung cư thì việc quản lý vận hành, sử dụng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành;
- Trường hợp thuê nhà ở thì thực hiện quản lý nhà ở theo hợp đồng thuê;
- Trường hợp trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có dành một phần diện tích để khai thác kinh doanh, dịch vụ thì ưu tiên cho hộ gia đình, cá nhân tái định cư được khai thác phần diện tích này thông qua hình thức đấu giá nếu các đối tượng này có giá bỏ thầu thuê bằng với giá bỏ thầu của các đối tượng khác trong nhà chung cư đó.
Trường hợp xây dựng nhà chung cư để bố trí tái định cư thì chủ đầu tư phải dành tối thiểu 1/3 diện tích kinh doanh, dịch vụ của nhà chung cư đó cho các hộ gia đình, cá nhân được tái định cư thuê (nếu có nhu cầu) thông qua đấu giá theo nguyên tắc công khai, minh bạch nhằm tạo công ăn, việc làm cho các hộ gia đình, cá nhân này.
Toàn bộ kinh phí thu được từ hoạt động cho thuê diện tích kinh doanh trong nhà chung cư quy định tại điểm này sau khi trừ chi phí bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư đó nếu còn thừa kinh phí thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được dùng kinh phí này để hỗ trợ thêm việc thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phục vụ tái định cư thuộc tài sản công trên địa bàn.
Thủ tục bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở để phục vụ tái định cư theo quy định mới nhất là gì? (Hình ảnh từ internet)
Trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để phục vụ tái định cư được quy định ra sao?
Theo quy định tại Điều 38 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thì trình tự, thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để phục vụ tái định cư được thực hiện như sau:
(1) Khi đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, trừ yêu cầu phải có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của cơ quan quản lý nhà ở và thị trường bất động sản cấp tỉnh, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để phục vụ tái định cư có văn bản thông báo cho người được tái định cư có trong danh sách được bố trí tái định cư, trong đó nêu rõ thời gian và các yêu cầu để ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Trường hợp thuê nhà ở thì phải là nhà ở có sẵn.
(2) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư, người được tái định cư có trách nhiệm ký hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở với chủ đầu tư theo mẫu do Bộ Xây dựng quy định; trường hợp vì lý do bất khả kháng thì phải có văn bản báo cáo để được xem xét, giải quyết.
(3) Việc nhận bàn giao và quản lý sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao được thực hiện theo hợp đồng và pháp luật về nhà ở.
(4) Chủ đầu tư phải làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người được tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Như vậy, trình tự và thủ tục thuê, thuê mua, mua nhà ở tại dự án đầu tư xây dựng để phục vụ tái định cư được quy định chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi của người tái định cư. Chủ đầu tư phải thông báo cho người có trong danh sách tái định cư về điều kiện và yêu cầu ký hợp đồng. Người tái định cư cần ký hợp đồng trong thời hạn quy định và thực hiện việc nhận bàn giao, quản lý nhà ở theo hợp đồng và pháp luật hiện hành. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền nào sẽ lập và thực hiện dự án tái định cư?
Theo Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 nhưng không còn chỗ ở nào khác.
Tại khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai 2024 quy định về việc lập và thực hiện dự án tái định cư, khu tái định cư như sau:
Lập và thực hiện dự án tái định cư, khu tái định cư
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư theo quy định của pháp luật.
...
Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện là 2 cơ quan nhà nước có thẩm quyền nào sẽ lập và thực hiện dự án tái định cư theo quy định của pháp luật.