Thời hạn giải quyết thủ tục xin cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn là bao lâu?

Nội dung chính

Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về khái niệm môi giới bất động sản như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

[...]

11. Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

[...]

Như vậy, môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Quy định tại khoản 2 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân hoạt động môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện có Chứng chỉ môi giới bất động sản và hành nghề trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Thời hạn giải quyết thủ tục xin cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn là bao lâu? (Hình từ Internet)

Thời hạn giải quyết thủ tục xin cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn là bao lâu?

Căn cứ Tiểu mục 4 Mục B Phần II Danh mục thủ tục hành chính ban hành kèm theo Quyết định 872/QĐ-BXD năm 2025 quy định thủ tục xin cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn áp dụng từ 1/7/2025 như sau:

(1) Hồ sơ, số lượng hồ sơ cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:

- Thành phần hồ sơ:

+ 01 Đơn đăng ký dự thi (có dán ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi) theo mẫu tại Phụ lục XXI của Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

+ 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc Căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước theo quy định của pháp luật về căn cước; giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật quốc tịch hoặc hộ chiếu (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).

+ 01 Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

+ Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.

+ 02 ảnh mẫu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận.

+ Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

+ Chứng chỉ cũ (bản gốc) đối với trường hợp đã hết hạn, hoặc bản sao có chứng thực đối với trường hợp chứng chỉ chưa hết hạn.

- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

(2) Thời hạn giải quyết: Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày công bố kết quả thi sát hạch đạt.

Như vậy, thời hạn giải quyết thủ tục xin cấp lại chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hết hạn là 10 ngày kể từ ngày công bố kết quả thi sát hạch.

Có được cho thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không?

Căn cứ khoản 7 Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định người được cấp chứng chỉ phải chấp hành các nội dung sau:

Điều 31. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

[...]

7. Người được cấp chứng chỉ phải chấp hành các quy định sau:

a) Không được sửa chữa, tẩy xóa nội dung của chứng chỉ;

b) Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản;

c) Không được sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không quy định.

[...]

Như vậy, việc cho thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là hành vi bị cấm và sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật nếu vi phạm.

Mức phạt đối với hành vi cho thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là bao nhiêu?

Căn cứ khoản 1 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức phạt đối với hành vi cho thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Điều 59. Vi phạm quy định về kinh doanh dịch vụ bất động sản

1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập mà không có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

b) Tẩy xóa, sửa chữa chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản làm sai lệch nội dung chứng chỉ;

c) Cho mượn, cho thuê hoặc thuê, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động liên quan đến môi giới bất động sản;

d) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

[...]

Như vậy, mức phạt đối với hành vi cho thuê chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với cá nhân vi phạm.

Mức phạt tiền này là mức phạt áp dụng đối với cá nhân. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.