Tải mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà file word 2025? Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đơn giản

Chuyên viên pháp lý: Nguyễn Ngọc Thùy Dương
Tham vấn bởi Luật sư: Nguyễn Thụy Hân
Tải mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà file word 2025? Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đơn giản. Có được cho thuê lại một phần nhà đang thuê không?

Nội dung chính

    Tải mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà file word 2025? Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đơn giản

    Theo đó, pháp luật hiện nay không bắt buộc việc thỏa thuận đặt cọc thuê nhà phải được lập thành hợp đồng. Tuy nhiên có thể tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà dưới đây nhằm bảo vệ quyền lợi cũng như nghĩa vụ thực hiện giữa các bên.

    Tải về Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà file word mới nhất

     

    Lưu ý:

    - Trường hợp hợp đồng thuê nhà được giao kết thì phần tiền đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ

    - Nếu người thuê nhà đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng thuê thì phần tiền đặt cọc đó thuộc về chủ nhà

    - Nếu chủ nhà từ chối việc giao kết hợp đồng thuê nhà thì phải trả lại phần tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

    (Căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015)

    Trên đây là "Tải mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà file word 2025? Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đơn giản"

    Tải mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà file word 2025? Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đơn giản

    Tải mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà file word 2025? Mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà đơn giản (Hình từ Internet)

    Có được cho thuê lại một phần nhà đang thuê không?

    Căn cứ khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

    Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
    ...
    4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
    a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;
    b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
    c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.
    ...

    Như vậy, bên thuê nhà được cho người khác thuê lại một phần căn nhà nhưng phải thông báo với bên cho thuê về việc cho thuê lại này.

    Bên thuê nhà ở tự lắp đặt công tơ điện trong nhà đang thuê có được không?

    Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định:

    Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
    1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
    2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
    a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
    b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
    c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
    d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
    đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
    e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
    g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.
    ...

    Như vậy, bên thuê tự ý lắp đặt công tơ điện đồng nghĩa với việc tự ý khoan đục trong nhà đang thuê nên chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi nhà ở đang cho thuê theo quy định.

    Chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải báo trước bao nhiêu ngày?

    Căn cứ khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định:

    Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
    ...
    4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

    Như vậy, chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

    saved-content
    unsaved-content
    57