Tải file Quyết định 12/2024/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh?

Nội dung chính

Tải file Quyết định 12/2024/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh?

ngày 28 tháng 06 năm 2024 UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành Quyết định 12/2024/QĐ-UBNDQuy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh.

>> Tải về Quyết định 12/2024/QĐ-UBND năm 2025.

Căn cứ Điều 1 và Điều 2 Quyết định 12/2024/QĐ-UBND quy định về phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng như sau:

- Phạm vi điều chỉnh

Quyết định 12/2024/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất (K) năm 2024 để xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh.

- Đối tượng áp dụng

+ Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan có
chức năng xác định giá đất cụ thể.

+ Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có
vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

+ Cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Quyết định 12/2024/QĐ-UBND Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh? ( Hình từ Internet)

Các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo Quyết định 12/2024/QĐ-UBND?

Căn cứ theo Điều 3 Quyết định 12/2024/QĐ-UBND quy định về các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất như sau:

- Trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 5 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất, được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 1 Nghị định 12/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về giá đất và Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, cụ thể:

+ Các trường hợp quy định tại điểm a khoản 4 Điều 114 và khoản 3
Điều 189 Luật Đất đai 2024;

+ Tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm khi Nhà nước cho thuê đất không
thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao
đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

+ Xác định giá đất của thửa đất, khu đất cần định giá mà tổng giá trị tính
theo giá đất trong bảng giá đất đối với diện tích phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc trung ương, dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao, dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại trong các trường hợp sau:

++ Các trường hợp quy định tại điểm b và điểm d khoản 4 Điều 114,
khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai 2024;

++ Tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

- Các trường hợp quy định tại: điểm b khoản 1, điểm b khoản 3, điểm a
khoản 4 Điều 4, khoản 2 Điều 10 Nghị định 35/2017/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong khu kinh tế, khu công nghệ cao.

- Trường hợp tại điểm b khoản 4 Điều 4 Nghị định 35/2017/NĐ-CP cụ thể: “Trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất là giá đất cụ thể do Ban quản lý Khu kinh tế xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất và phê duyệt sau khi có ý kiến thống nhất của Sở Tài chính. Sở Tài chính có ý kiến về giá khởi điểm trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của Ban quản lý Khu kinh tế. Giá đất để xác định số tiền thuê đất phải nộp một lần cho cả thời gian thuê là giá đất trúng đấu giá”.

- Các trường hợp khác phải áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp nào?

Căn cứ theo điểm d khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp và điều kiện áp dụng pháp pháp định giá đất cụ thể:

Điều 158. Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

...

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

...

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

...

Như vậy, theo quy định phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng trong trường hợp xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, đặc biệt trong trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề, cùng mục đích sử dụng và đã có giá đất quy định trong bảng giá đất, nhưng không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.