Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Trị mới nhất 2025?

Nội dung chính

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Trị mới nhất 2025?

Tính tại thời điểm này, ngày 04/01/2025 vẫn chưa có cập nhật mới nhất về hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng trị mới nhất 2025. Vậy nên vẫn sử dụng Quyết định 01/QD-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) áp dụng trên địa bàn tỉnh Quảng Trị năm 2024, được sửa đổi bởi Quyết định 1607/QĐ-UBND

Căn cứ tại Điều 3 Quyết định 01/QD-UBND, được bổ sung bởi Điều 2 Quyết định 1607/QĐ-UBND như sau:

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Trị mới nhất 2025 như sau:

(1) Thành phố Đông Hà, thị xã Quảng Trị và Khu kinh tế, Khu công nghiệp: Áp dụng hệ số K = 1,20.

(2) Các thị trấn trên địa bàn tỉnh Quảng Trị: Áp dụng hệ số K = 1,25 (trừ Khu kinh tế, Khu công nghiệp).

(3) Các khu vực còn lại trên địa bàn tỉnh Quảng Trị: Áp dụng hệ số K = 1,30 (trừ Khu kinh tế, Khu công nghiệp).

(4) Trường hợp giá đất cụ thể tại một số khu đất, thửa đất thực hiện dự án trên địa bàn tỉnh xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất chưa phù hợp với giá đất phổ biến thị trường, Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương và báo cáo kết quả thực hiện tại kỳ họp Hội đồng nhân dân tỉnh.

Hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh Quảng Trị mới nhất 2025? (Hình từ Internet)

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để làm gì?

Căn cứ vào điểm d khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, quy định như sau:

Nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất

....

6. Trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

a) Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

b) Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

c) Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

d) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

...

Như vây, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Việc xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện như thế nào?

Căn cứ tại Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất nhuư sau:

(1) Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

(2) Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất theo quy định tại các điểm a, b, c khoản 3 và khoản 4 Điều 158 Luật Đất đai 2024 cho từng vị trí đất, khu vực.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

(3) Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

- Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

- Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;

- Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

(4) Xác định hệ số điều chỉnh giá đất

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

(5) Giá đất của thửa đất cần định giá tại từng vị trí đất, khu vực được xác định như sau: