Tại Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận, chủ sở hữu không đủ điều kiện bồi thường tài sản trên đất được hỗ trợ thế nào?

Nội dung chính

Tại Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận, chủ sở hữu không đủ điều kiện bồi thường tài sản trên đất được hỗ trợ thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 3 Nghị quyết 13/2025/NQ-HĐND tỉnh Ninh Thuận quy định như sau:

Điều 3. Cơ chế, chính sách đặc thù tại Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận

1. Cơ chế, chính sách hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho người có đất bị thu hồi để đầu tư xây dựng Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận được áp dụng ở mức theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 là 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong Bảng giá đất nhân (x) 1,5 lần.

2. Trường hợp các mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được Luật và Nghị định của Chính phủ giao cho Ủy ban nhân dân tỉnh quy định chi tiết (trừ chính sách hỗ trợ quy định tại khoản 1 Điều này) thì được áp dụng ở mức cao nhất quy định tại Quyết định số 99/2024/QĐ-UBND ngày 19/12/2024 và các quy định pháp luật khác có liên quan do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

3. Hỗ trợ tài sản gắn liền với đất được hình thành trước thông báo thu hồi đất: Chủ sở hữu tài sản gắn liền trên đất đủ điều kiện được bồi thường về đất nhưng không đủ điều kiện được bồi thường tài sản trên đất theo quy định thì được hỗ trợ bằng 80% đơn giá nhà, nhà ở, công trình xây dựng, vật kiến trúc trên đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định; trường hợp không đủ điều kiện được bồi thường về đất theo quy định thì được hỗ trợ bằng 50% đơn giá nhà, nhà ở, công trình xây dựng, vật kiến trúc trên đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định.

[...]

Như vậy, về hỗ trợ tài sản gắn liền với đất được hình thành trước thông báo thu hồi đất tại Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận, trường hợp chủ sở hữu tài sản trên đất nhưng không đáp ứng điều kiện để được bồi thường tài sản, thì vẫn được xem xét hỗ trợ với mức cụ thể:

- Nếu đủ điều kiện bồi thường về đất nhưng không đủ điều kiện bồi thường tài sản gắn liền với đất: được hỗ trợ 80% giá trị tài sản (theo đơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành).

- Nếu không đủ điều kiện bồi thường cả về đất lẫn tài sản: vẫn được hỗ trợ 50% giá trị tài sản.

Tại Dự án điện hạt nhân Ninh Thuận, chủ sở hữu không đủ điều kiện bồi thường tài sản trên đất được hỗ trợ thế nào? (Hình từ Internet)

Có bồi thường tài sản gắn liền với đất được tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất không?

Căn cứ khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 105. Trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1, 2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 của Luật này.

2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật này.

3. Tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

Chủ sở hữu tài sản quy định tại khoản này được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.

4. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác mà chủ sở hữu công trình xác định không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền.

Theo đó, tài sản gắn liền với đất được tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất sẽ không được bồi thường, vì đây là một trong những trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Thông báo thu hồi đất có hiệu lực trong thời gian bao lâu kể từ ngày ban hành?

Căn cứ khoản 5 Điều 85 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 85. Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

1. Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Nội dung thông báo thu hồi đất bao gồm: lý do thu hồi đất; diện tích, vị trí khu đất thu hồi; tiến độ thu hồi đất; kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; kế hoạch di dời người dân khỏi khu vực thu hồi đất; kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

2. Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong khu vực thu hồi đất đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền thu hồi đất trước thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất mà không phải chờ đến hết thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

4. Khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan phải chấp hành quyết định thu hồi đất.

5. Hiệu lực của thông báo thu hồi đất là 12 tháng tính từ ngày ban hành thông báo thu hồi đất.

Như vậy, thông báo thu hồi đất có hiệu lực trong thời gian 12 tháng kể từ ngày ban hành.