Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tổng hợp các dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại TPHCM cuối năm 2025
Mua bán Bất động sản khác tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Tổng hợp các dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại TPHCM cuối năm 2025
Theo thông tin công bố công khai trên Sở Xây Dựng TPHCM dưới đây là danh sách tổng hợp các dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại TPHCM cuối năm 2025
(1) Nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên
Ngày 14/11/2025 UBND TPHCM ban hành Công văn 16021/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025 công bố thông tin dự án Khu nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên thuộc dự án Khu nhà ở thương mại Phúc Đạt tại phường Tân Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh
- Giá bán (tạm tính): 22.000.000 đồng/m2 (đã bao gồm GTGT 5% và chưa bao gồm kinh phí bảo trì).
- Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký từ ngày 27/11/2025 đến ngày 07/12/2025.
- Địa chỉ liên lạc, địa chỉ nộp đơn đăng ký: Văn phòng Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt, số 122 đường L, TTHC, khu phố Nhị Đồng 2, phường Dĩ An, Thành phố Hồ Chí Minh.
(2) Nhà ở xã hội An Sinh thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1)
Theo Công văn 13378/SXD-QLN&TTBÐS ngày 24/10/2025 về việc công bố thông tin Khu nhà ở xã hội An Sinh thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1) tại lô đất CCU-AS, phường Chánh Hiệp, Thành phố Hồ Chí Minh
- Số lượng, diện tích căn hộ dự kiến mở bán: Tổng số 273 căn hộ
- Giá bán (tạm tính): 15.819.000 đồng/m2 sàn thông thủy (chưa bao gồm thuế VAT, chi phí duy tu bảo trì)
- Giá cho thuê căn hộ: 76.000 đồng/m2/tháng (chưa bao gồm thuế VAT, chi phí duy tu bảo trì).
- Thời gian bắt đầu nhận đơn đăng ký từ ngày 20 tháng 11 năm 2025 đến ngày 25/11/2025.
...
(Cập nhật thêm)
Như vậy, tính tới thời điểm hiện tại trong tháng 11 sẽ có 2 dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại TPHCM gồm Nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên và Nhà ở xã hội An Sinh thuộc dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ.
>>> Để cập nhật thông tin mới nhất về các dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại TPHCM cuối năm 2025 truy cập vào Website của Sở Xây Dựng TPHCM: https://soxaydung.hochiminhcity.gov.vn/home
Tổng hợp các dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại TPHCM cuối năm 2025 (Hình từ Internet)
Tổng quan về thị trường nhà ở xã hội tại TPHCM cuối 2025
TPHCM được giao chỉ tiêu cho giai đoạn đến năm 2030 là 200.000 căn nhà ở xã hội, giai đoạn 2021-2025 phải hoàn thành 18.143 căn, cơ bản đến hết giai đoạn thì TP.HCM sẽ hoàn thành.
TP.HCM đang đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhưng kết quả vẫn chưa đáp ứng đầy đủ so với mục tiêu. Ví dụ: tính đến đầu nhiệm kỳ 2021–2025, TP.HCM mới hoàn thành khoảng 5.619 căn hộ nhà ở xã hội, trong khi mục tiêu dài hạn là hàng chục nghìn căn.
Cụ thể hơn, trong năm 2025 TP.HCM được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 13.040 căn nhưng vẫn đang “chạy đua với thời gian” để đạt mục tiêu này.
Song song đó, các biện pháp như cân đối quỹ đất hơn 1.400 ha, rút ngắn thủ tục hành chính, ưu tiên vốn đầu tư… đã và đang được TP.HCM triển khai nhằm đẩy nhanh tiến độ.
Bước sang năm 2026, TP.HCM dự kiến tiếp tục tăng tốc phát triển nhà ở xã hội với mục tiêu bổ sung khoảng 25.200 căn mới. Với sự tham gia mạnh mẽ hơn của khu vực tư nhân, sự ưu tiên về quỹ đất và sự hỗ trợ chính sách từ trung ương, thị trường nhà ở xã hội của TP.HCM được kỳ vọng sẽ dần cải thiện, hướng tới mục tiêu đảm bảo an cư cho người dân thu nhập thấp và xây dựng đô thị phát triển bền vững.
* Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo
Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội năm 2025
Theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:
(1) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định Luật Nhà ở 2023.
(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
(3) Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;
- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
(4) Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
- Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;
- Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.
(5) Đối với nhà ở xã hội do cá nhân tự đầu tư xây dựng để cho thuê chỉ phải thực hiện theo quy định tại Điều 56 Luật Nhà ở 2023.
(6) Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(7) Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 tại mỗi thời điểm chỉ được thuê 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.
(8) Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được sử dụng nhà ở phục vụ vào mục đích ở cho bản thân và thành viên trong gia đình trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.
(9) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.
(10) Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023 về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.
Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 20233; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.
