Quyết định 61/2024 của UNND TP Hà Nội về việc ban hành Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai

Nội dung chính

Quyết định 61/2024 của UNND TP Hà Nội về việc ban hành Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai

UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Kèm theo Quyết định là Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trong đó có nội dung quy định về điều kiện tách thửa đất trên địa bàn thành phố. Cụ thể:

(1) Điều kiện tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở):

- Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 14 Quy định kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, trừ các trường hợp:

+ Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023;

+ Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

+ Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn, tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn Thành phố do Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt;

+ Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

- Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất được quy định tại Phụ lục 01 ban hành kèm theo Quy định.

(2) Điều kiện tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở):

- Đối tượng được tách thửa đảm bảo các điều kiện theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 14 Quy định kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, trừ các trường hợp:

- Thửa đất được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản;

- Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích, đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo, tín ngưỡng thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa và quy định khác của Ủy ban nhân dân Thành phố.

Việc tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:

Phân loại xã để làm căn cứ xác định điều kiện tách thửa đất được quy định tại Phụ lục 01 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội.

Trường hợp đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh, dịch vụ phi nông nghiệp do được hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại Nghị định 17/2006/NĐ-CP thì phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 14 Quy định kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội.

Quyết định 61/2024 của UNND TP Hà Nội về việc ban hành Quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai (Hình từ Internet)

Quy định kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND TP Hà Nội được áp dụng đối với ai?

Căn cứ quy định tại Điều 2 Quy định kèm theo Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội, Quy định này được áp dụng với các đối tượng sau:

Cơ quan nhà nước thực hiện quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai;

Người sử dụng đất theo quy định tại Điều 4 Luật Đất đai 2024;

Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai.

Quyết định 61/2024/QĐ-UBND TP Hà Nội được áp dụng từ khi nào?

Khoản 1 Điều 2 Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định:

1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 07 tháng 10 năm 2024.

...

Căn cứ quy định trên, Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của UBND  TP Hà Nội được áp dụng từ ngày 07/10/2024.