Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại đâu?
Nội dung chính
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư có phải nộp hồ sơ xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền không?
Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất chưa sử dụng. Trong đó, đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
+ Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;
+ Đất trồng cây lâu năm;
+ Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
+ Đất nuôi trồng thủy sản;
+ Đất chăn nuôi tập trung;
+ Đất làm muối;
+ Đất nông nghiệp khác.
Đồng thời, pháp luật hiện hành không có quy định về đất thổ cư, đây không phải là thuật ngữ pháp lý được quy định trong các văn bản pháp luật. Đất thổ cư theo cách hiểu của người dân là đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Căn cứ quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Ngoài ra, tại điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Như vậy, căn cứ vào các quy định nêu trên, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất phi nông nghiệp) phải nộp hồ sơ xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại đâu? (Hình từ Internet)
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư bao gồm những gì?
Trường hợp 1: Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư đối với người sử dụng đất thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 48 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư đối với người sử dụng đất thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư bao gồm các giấy tờ sau đây:
(1) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP;
(2) Bản sao văn bản phê duyệt dự án đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư; văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (nếu có);
(3) Một trong các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
- Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
Trường hợp 2: Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư đối với người sử dụng đất trường hợp không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư
Người sử dụng đất nộp đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 02c tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
(Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP)
Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại đâu?
Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 44 và khoản 1 Điều 48 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất thổ cư tại Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, cấp xã.
