Những trường hợp nào thửa đất phải đăng ký lần đầu? Thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã có được cấp sổ đỏ hay không?

Nội dung chính

Thửa đất là gì?

Căn cứ theo khoản 42 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định thì thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc được xác định trên thực địa.

Tóm lại, thửa đất là một khái niệm cơ bản trong Luật Đất đai, đóng vai trò quan trọng trong việc xác định quyền sử dụng đất, quản lý và giao dịch đất đai. Sự chính xác trong xác định thửa đất là yếu tố then chốt giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất và duy trì trật tự quản lý đất đai.

Những trường hợp nào thửa đất phải đăng ký lần đầu? Thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã có được cấp sổ đỏ hay không? (Hình từ Internet)

Những trường hợp nào thửa đất phải đăng ký lần đầu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký lần đầu:

Đăng ký lần đầu

1. Đăng ký lần đầu đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;

b) Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;

c) Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

d) Tài sản gắn liền với đất mà có nhu cầu đăng ký đồng thời với đăng ký đất đai trong các trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này.

Như vậy, những thửa đất phải đăng ký lần đầu bao gồm:

- Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;

- Thửa đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;

- Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;

Ngoài ra tại khoản 2 Điều 132 Luật Đất đai 2024 có quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo việc phổ biến, tuyên truyền và tổ chức thực hiện đăng ký lần đầu cho các trường hợp chưa đăng ký.

Thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã có được cấp sổ đỏ hay không?

Theo quy định tại Điều 147 Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ) cho thửa đất nằm trong phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã được thực hiện với hai trường hợp cụ thể:

(1) Cấp sổ đỏ khi thửa đất nằm trong phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn nhưng thuộc thẩm quyền của một cơ quan cấp Giấy chứng nhận:

Trong trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã (bao gồm xã, phường, thị trấn) nhưng đều thuộc thẩm quyền cấp sổ đỏ của một cơ quan duy nhất, cơ quan này sẽ cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng. Trong Giấy chứng nhận này, cần phải xác định rõ từng phần diện tích thuộc phạm vi của từng đơn vị hành chính cấp xã để đảm bảo tính chính xác và minh bạch.

(2) Cấp sổ đỏ khi thửa đất nằm trong phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn thuộc thẩm quyền của các cơ quan khác nhau:

Nếu thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã nhưng lại nằm dưới thẩm quyền của các cơ quan cấp Giấy chứng nhận khác nhau, thì việc cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện theo từng phần thửa đất tương ứng với thẩm quyền của từng cơ quan. Mỗi cơ quan sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho phần đất thuộc phạm vi quản lý của mình.

Như vậy, thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã vẫn được cấp sổ đỏ, nhưng cách thức cấp sẽ tùy thuộc vào việc các xã, phường, thị trấn đó thuộc thẩm quyền quản lý của một hay nhiều cơ quan cấp Giấy chứng nhận. Việc phân chia và xác định rõ ranh giới thửa đất theo từng đơn vị hành chính là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất.