Nhà trường làm dịch vụ cho thuê sân bóng trên 1/3 diện tích đất xây dựng trường học có được không?

Nội dung chính

Đất xây dựng trường học có được mở dịch vụ cho thuê sân bóng không?

Căn cứ theo điểm d khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì đất xây dựng trường học được định nghĩa là loại đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ giáo dục, đào tạo bao gồm phần diện tích làm văn phòng, ký túc xá cho học sinh, sinh viên, làm nơi bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác thuộc phạm vi cơ sở giáo dục và đào tạo, trừ cơ sở giáo dục và đào tạo do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.

Theo khoản 1 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc sử dụng một phần diện tích đất của mục đích sử dụng đất chính vào mục đích khác theo quy định tại Điều 218 Luật Đất đai 2024.

Tại điểm c khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 thì đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo được sử dụng kết hợp với mục đích dịch vụ.

Như vậy, người sử dụng đất xây dựng trường học được phép sử dụng kết hợp với việc làm dịch vụ cho thuê sân bóng.

Dịch vụ cho thuê sân bóng trên diện tích đất xây dựng trường học ( Hình từ Internet)

Làm dịch vụ cho thuê sân bóng trên 1/3 diện tích đất xây dựng trường học có vi phạm điều kiện sử dụng đất kết hợp không?

Như phân tích tại phần trước, tại điểm c khoản 1 Điều 218 Luật Đất đai 2024 thì đất xây dựng trường học được phép sử dụng kết hợp với việc làm dịch vụ cho thuê sân bóng.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì khi sử dụng đất xây dựng trường học kết hợp với việc làm dịch vụ cho thuê sân bóng phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Sử dụng đất vào mục đích kết hợp không thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

+ Diện tích đất sử dụng vào mục đích kết hợp không quá 50% diện tích đất sử dụng vào mục đích chính.

+ Việc xây dựng, cải tạo công trình để sử dụng vào mục đích kết hợp phải phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng.

+ Thời gian sử dụng đất vào mục đích kết hợp không vượt quá thời hạn sử dụng đất còn lại của mục đích chính.

Ngoài những điều kiện khi sử dụng đất xây dựng trường học kết hợp với việc làm dịch vụ cho thuê sân bóng theo khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, tại khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024 thì khi muốn sử dụng đất xây dựng trường học kết hợp với việc làm dịch vụ cho thuê sân bóng, người sử dụng đất phải đáp ứng các yêu cầu sau:

+ Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất.

+ Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở lại sử dụng đất vào mục đích chính;

+ Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

+ Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;

+ Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

+ Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính

+ Tuân thủ pháp luật.

Như vậy, khi người sử dụng đất xây dựng trường học sử dụng 1/3 diện tích đất để kết hợp với làm dịch vụ cho thuê sân bóng đồng thời đáp ứng được các điều kiện và yêu cầu của việc sử dụng đất kết hợp thì việc làm dịch vụ cho thuê sân bóng trên 1/3 diện tích đất xây dựng trường học không vi phạm điều kiện sử dụng đất kết hợp.

Sử dụng đất xây dựng trường học kết hợp với làm dịch vụ cho thuê sân bóng có cần lập phương án sử dụng đất kết hợp không?

Theo khoản 2 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP và khoản 2 Điều 218 Luật Đất đai 2024 thì khi người sử dụng đất xây dựng trường học sử dụng đất để kết hợp với làm dịch vụ cho thuê sân bóng thì phải đáp ứng được các điều kiện và yêu cầu như đã phân tích trước đó.

Ngoài ra, tại khoản 4 Điều 218 Luật Đất đai 2024 thì khi sử dụng đất xây dựng trường học kết hợp với việc làm dịch vụ cho thuê sân bóng, người sử dụng đất còn phải lập phương án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Theo khoản 3 Điều 99 Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì việc lập phương án sử dụng đất xây dựng trường học kết hợp với việc làm dịch vụ cho thuê sân bóng bao gồm các nội dung sau:

+ Thông tin về người sử dụng đất;

+ Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng vào mục đích chính: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất.

+ Thông tin về diện tích đất sử dụng kết hợp, gồm: vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng kết hợp;

+ Phương án xây dựng, cải tạo công trình đối với trường hợp sử dụng đất vào mục đích kết hợp có công trình xây dựng, gồm công trình xây dựng mới, công trình cải tạo công trình có sẵn;

+ Phương án tháo dỡ công trình, khôi phục lại để đủ điều kiện sử dụng đất vào mục đích chính khi hết thời hạn sử dụng vào mục đích kết hợp;

+ Cam kết, biện pháp để bảo đảm không làm ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh; hạn chế ảnh hưởng bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường; không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của các thửa đất liền kề;

+ Sơ đồ, bản đồ có liên quan đến thửa đất, khu đất sử dụng vào mục đích kết hợp.