Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải phá dỡ khi bị thu hồi đất thì người đang sử dụng nhà ở đó được hỗ trợ tái định cư như thế nào?

Nội dung chính

Có các loại nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước nào?

Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại khoản 3 Điều 197 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định tại văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở ban hành trước ngày 01/08/2024 là nhà ở thuộc tài sản công.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 quy định về các loại nhà ở thuộc tài sản công gồm có các loại sau:

- Nhà ở công vụ bao gồm nhà ở công vụ của trung ương và nhà ở công vụ của địa phương theo quy định của pháp luật về nhà ở

- Nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bố trí tái định cư;

- Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở

- Nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại các điểm a, b và c Điều 13 Luật Nhà ở 2023 được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở

- Nhà ở của chủ sở hữu khác được chuyển thành sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật không thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023.

Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải phá dỡ khi bị thu hồi đất thì người đang sử dụng nhà ở đó được hỗ trợ tái định cư như thế nào?

Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải phá dỡ khi bị thu hồi đất thì người đang sử dụng nhà ở đó được hỗ trợ tái định cư như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về việc hỗ trợ tái định cư cho người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong diện bị thu hồi đất phải phá dỡ như sau:

Bố trí tái định cư

2. Người đang sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước nằm trong phạm vi thu hồi đất phải phá dỡ nhà mà không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn cấp huyện nơi có đất thu hồi thì được hỗ trợ thuê nhà ở tại nơi tái định cư; giá thuê nhà là giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; nhà thuê tại nơi tái định cư được Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê; trường hợp người đang sử dụng nhà ở bị thu hồi có nhu cầu và địa phương có quỹ đất ở, quỹ nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì được xem xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất, bán nhà ở; trường hợp tự lo chỗ ở mới thì được hỗ trợ bằng tiền.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định việc hỗ trợ thuê nhà ở, giao đất ở, bán nhà ở, hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở quy định tại khoản này.

Như vậy nhà ở thuộc sở hữu nhà nước phải phá dỡ khi bị thu hồi đất thì người đang sử dụng nhà ở đó sẽ được hỗ trợ như sau:

- Hỗ trợ thuê nhà ở tái định cư nếu không còn chỗ ở nào khác trong địa bàn cấp huyện nơi có đất thu hồi. 

- Nhà thuê tại nơi tái định cư được Nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của - pháp luật về nhà ở về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê

- Được xem xét giao đất ở có thu tiền sử dụng đất, bán nhà ở với trường hợp người đang sử dụng nhà ở bị thu hồi có nhu cầu và địa phương có quỹ đất ở, quỹ nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội 

- Được hỗ trợ bằng tiền khi tự lo được chỗ ở

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định việc hỗ trợ thuê nhà ở, giao đất ở, bán nhà ở, hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở quy định tại khoản này.

Quỹ nhà đất để bố trí tái định cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về quỹ nhà đất để bố trí tái định cư được quy định như sau:

Bố trí tái định cư

...

4. Về quỹ đất, quỹ nhà để bố trí tái định cư thực hiện theo quy định sau đây:

a) Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện các dự án tái định cư hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để bố trí tái định cư cho các trường hợp quy định tại Điều 111 của Luật Đất đai;

b) Kinh phí thực hiện dự án tái định cư hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội quy định tại điểm a khoản này được ứng vốn từ ngân sách nhà nước, Quỹ phát triển đất hoặc Quỹ đầu tư phát triển, quỹ tài chính khác được ủy thác hoặc từ chủ đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

c) Việc lập, thẩm định, phê duyệt, nghiệm thu, quyết toán dự án tái định cư; thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng dự án tái định cư thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật về đầu tư công và pháp luật khác có liên quan;

d) Việc mua nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật khác có liên quan.

Như vậy, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thực hiện các dự án tái định cư hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để bố trí.

Các kinh phí thực hiện cho việc bố trí tái định cư được ứng vốn từ ngân sách nhà nước, Quỹ phát triển đất hoặc Quỹ đầu tư phát triển, quỹ tài chính khác được ủy thác hoặc từ chủ đầu tư tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.