Nhà ở gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm có được bán?

Nội dung chính

Trường hợp nào được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024, Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm trong các trường hợp sau:

(1) Các trường hợp không thuộc diện được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024, cụ thể, không thuộc các trường hợp sau:

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

- Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

(2) Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 nêu trên mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

(3) Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung cấp dịch vụ lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó theo quy định tại khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai 2024.

Nhà ở gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm có được bán? (Hình từ Internet)

Nhà ở gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm có được bán?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 3 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở; nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở; công trình xây dựng khác; cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, điểm b khoản 2 Điều 37 Luật Đất đai 2024 quy định cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng các điều kiện nêu tại Điều 46 Luật Đất đai 2024.

Đồng thời, điểm c khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024 cũng nêu rõ tổ chức kinh tế, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm được quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng các điều kiện nêu tại Điều 46 Luật Đất đai 2024.

Ngoài ra, theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 41 Luật Đất đai 2024 thì người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm có quyền bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng các điều kiện nêu tại Điều 46 Luật Đất đai 2024.

Tuy nhiên, tại khoản 2 Điều 34 Luật Đất đai 2024 quy định đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm không thuộc trường hợp sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2024 thì không có quyền bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất.

Như vậy, căn cứ vào những quy định nêu trên thì nhà ở gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm được bán trong trường hợp người sở hữu tài sản là cá nhân, tổ chức kinh tế, tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm nếu đáp ứng các điều kiện nêu tại Điều 46 Luật Đất đai 2024. Nếu là đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm không thuộc trường hợp sử dụng đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì không được quyền bán nhà ở gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm.

Điều kiện để bán nhà ở gắn liền với đất thuê trả tiền hàng năm là gì?

Theo như phân tích ở nội dung trước thì cá nhân, tổ chức kinh tế, tổ chức tôn giáo hoặc tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm được quyền bán nhà ở gắn liền với đất thuê đó. Tuy nhiên, để các đối tượng nêu trên thực hiện được quyền này thì phải đáp ứng các điều kiện nêu tại Điều 46 Luật Đất đai 2024 (căn cứ điểm b khoản 2 Điều 37 và điểm c khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024), cụ thể bao gồm các điều kiện sau:

(1) Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;

- Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

(2) Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Các điều kiện quy định tại (1);

- Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

Ngoài ra, trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì được bán tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.