Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp

...

2. Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;

b) Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;

c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;

đ) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;

e) Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

...

Theo như quy định trên thì, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án trong trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất mà người phải thi hành án không nộp Giấy chứng nhận đã cấp.

Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án trong trường hợp nào? (Hình ảnh từ Internet)

Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người phải thi hành án không nộp Giấy chứng nhận theo yêu cầu của Tòa án?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Trình tự, thủ tục thu hồi, hủy Giấy chứng nhận đã cấp và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sau khi thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

...

4. Việc thu hồi Giấy chứng nhận quy định tại điểm đ và điểm e khoản 2 và khoản 5 Điều 152 của Luật Đất đai như sau:

a) Đối với Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 1 Điều 136 của Luật Đất đai quyết định thu hồi và chuyển quyết định đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;

b) Đối với Giấy chứng nhận đã cấp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất thì cơ quan có thẩm quyền quy định tại khoản 2 Điều 136 của Luật Đất đai quyết định thu hồi và cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

...

Như vậy, khi người phải thi hành án không nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án, thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận được thực hiện như sau:

(1) Đối với Giấy chứng nhận cấp lần đầu, cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi và chuyển quyết định đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện việc thu hồi, cập nhật hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

(2) Đối với Giấy chứng nhận cấp trong thủ tục đăng ký biến động đất đai, cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định thu hồi và cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Sử dụng đất đất cần phải bảo đảm các nguyên tắc nào?

Căn cứ theo Điều 5 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng mục đích sử dụng đất.

2. Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

3. Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

4. Thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh.

Như vậy, khi sử dụng đất đai đai người sử dụng đất cần phải bảo đảm 4 nguyên tắc được nêu như trên.