Người thuê nhà ở có quyền ưu tiên mua nhà khi chủ nhà bán không?
Nội dung chính
Người thuê nhà ở có quyền yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà ở không?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng thuê nhà ở không thuộc các trường hợp bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Tuy nhiên, tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 cũng nêu rõ nếu các bên có nhu cầu thì sẽ thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thuê nhà ở.
Lúc này, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà ở do các bên thỏa thuận. Trường hợp nếu không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà là thời điểm ký kết hợp đồng.
Lưu ý: Công chứng hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng.
Người thuê nhà ở có quyền ưu tiên mua nhà khi chủ nhà bán không? (Hình từ Internet)
Nội dung của hợp đồng thuê nhà ở bao gồm những nội dung nào?
Theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng thuê nhà ở do các bên thỏa thuận và phải lập thành văn bản bao gồm những nội dung như sau:
(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở cho thuê;
(3) Thời hạn thuê nhà ở và phương thức thanh toán tiền thuê nhà ở;
(4) Thời gian giao nhận nhà ở cho thuê;
(5) Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở và bên thuê nhà ở;
(6) Cam kết của bên cho thuê nhà ở và bên cho thuê nhà ở;
(7) Thỏa thuận khác (nếu có);
(8) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng (nếu có);
(9) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
(10) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của bên cho thuê nhà ở và bên thuê nhà ở.
Như vậy, hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản và bao gồm đầy đủ các nội dung như thông tin các bên, đặc điểm nhà ở cho thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán tiền thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết và các thỏa thuận khác (nếu có). Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên cho thuê và bên thuê.
Người thuê nhà ở có quyền ưu tiên mua nhà khi chủ nhà bán không?
Tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015 có quy định khác.
Theo quy định này, khi bên cho thuê nhà ở có ý định bán nhà ở đang cho thuê, họ phải có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở. Đồng thờ, bên cho thuê nhà ở phải cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến các điều kiện của giao dịch bán nhà ở, bao gồm giá cả, phương thức thanh toán, thời gian chuyển nhượng và các yêu cầu khác (nếu có).
Đặc biệt, bên thuê nhà ở có quyền ưu tiên mua nhà ở đang cho thuê nếu họ đã thanh toán đầy đủ tiền thuê cho chủ nhà đến thời điểm chủ sở hữu thông báo về việc bán nhà.
Điều này đảm bảo quyền lợi của bên thuê trong trường hợp họ muốn sở hữu chính ngôi nhà mà mình đang thuê, đồng thời cũng làm rõ trách nhiệm và quyền lợi của các bên trong mối quan hệ cho thuê nhà ở.
Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì bên cho thuê nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.
Tóm lại, khi bên cho thuê bán nhà ở đang cho thuê thì bên thuê nhà ở hoàn toàn có quyền ưu tiên mua. Tuy nhiên bên thuê nhà ở chỉ được quyền ưu tiên nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê đến thời điểm chủ nhà thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê. Quy định này bảo vệ quyền lợi của bên thuê, tạo sự công bằng trong giao dịch.
