Bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nhà ở cho thuê khi đáp ứng điều kiện gì?

Nội dung chính

Nhà ở cho thuê phải đáp ứng điều kiện gì?

Nhà ở cho thuê phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 bao gồm:

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

Ngoài các điều kiện trên thì nhà ở cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Tóm lại, nhà ở cho thuê phải đáp ứng các điều kiện về pháp lý và chất lượng, những điều kiện này nhằm bảo vệ quyền lợi của bên thuê và đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp trong các giao dịch cho thuê nhà ở.

Bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nhà ở cho thuê khi đáp ứng điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Các bên trong thuê nhà ở phải đáp ứng điều kiện gì?

Điều kiện đối với bên thuê và bên cho thuê trong giao dịch thuê nhà ở được quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Bên cho thuê nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên thuê nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

- Bên thuê nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;

Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023. Cụ thể tại khoản 2 Điều 18 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện để tổ chức nước ngoài (tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam) được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.

Bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nhà ở cho thuê khi đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ Điều 168 Luật Nhà ở 2023, sau khi bên cho thuê nhà ở thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết việc bán và điều kiện bán nhà ở (giá bán, thời gian thanh toán….) thì bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua khi bên cho thuê nhà ở bán nhà ở đang thuê phải đáp ứng điều kiện sau:

- Bên thuê nhà ở phải thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà, tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015 có quy định khác.

- Phải ra quyết định mua trong vòng 30 ngày kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo việc bán nhà ở đang thuê, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn. 

Sau khoảng thời gian này, nếu bên thuê nhà ở không mua thì bên cho thuê nhà ở được quyền bán nhà ở cho người khác.

Như vậy, bên thuê nhà ở hoàn toàn có quyền ưu tiên mua nhà ở đang cho thuê sau khi nhận thông báo việc bán nhà ở từ bên cho thuê nếu đáp ứng các điều kiện bao gồm: thanh toán đầy đủ tiền thuê tính đến thời điểm có thông báo và phải quyết định mua trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo. Nếu không thực hiện quyền ưu tiên trong thời gian này, chủ nhà có quyền bán nhà cho bên khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.