Bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà thì bên cho thuê có được phép bán tài sản của bên thuê nhà không?

Nội dung chính

Bên thuê nhà có nghĩa vụ như thế nào?

Theo tiểu mục 1 Mục 5 Chương XVI Bộ luật Dân sự 2015 thì bên thuê nhà có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

- Nghĩa vụ bảo quản nhà thuê.

- Nghĩa vụ sử dụng nhà thuê đúng công dụng, mục đích.

- Trả tiền thuê nhà.

- Trả lại nhà đang cho thuê.

Như vậy, theo Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê nhà có các nghĩa vụ quan trọng như bảo quản nhà thuê, sử dụng nhà đúng mục đích, trả tiền thuê đúng hạn và trả lại nhà khi hợp đồng kết thúc. Việc thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ này không chỉ bảo vệ quyền lợi của chủ nhà mà còn tạo dựng mối quan hệ thuê nhà minh bạch và công bằng giữa các bên.

Bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà thì bên cho thuê có được phép bán tài sản của bên thuê nhà không? (Hình từ Internet)

Bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà của thì bên cho thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trả tiền thuê nhà như sau:

- Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

- Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Đồng thời, tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà bao gồm trường hợp bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

Như vậy, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê trong ba kỳ liên tiếp, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc quy định pháp luật đặc biệt. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên cho thuê trong trường hợp bên thuê không tuân thủ cam kết tài chính đã thỏa thuận.

Bên thuê nhà không trả tiền thuê nhà thì bên cho thuê có được phép bán tài sản của bên thuê nhà không?

Theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

- Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

- Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, Luật nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đồng thời, tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng về thuê nhà do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Giá thuê nhà nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn cho thuê nhà;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Tóm lại, bên cho thuê nhà không có quyền bán tài sản của bên thuê nếu bên thuê không đóng tiền thuê nhà, vì tài sản cho thuê vẫn thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê. Việc không thanh toán tiền thuê không đồng nghĩa với việc bên cho thuê có quyền bán tài sản của bên thuê. Việc bán tài sản chỉ có thể xảy ra khi có sự thỏa thuận hoặc quy định khác liên quan đến tài sản trong hợp đồng thuê hoặc pháp luật.