Người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã có thể yêu cầu cấp một sổ đỏ được không?

Nội dung chính

Người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã có thể yêu cầu cấp một sổ đỏ được không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai 2024 như sau:

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

...

Theo đó, trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một sổ đỏ.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thường được cấp cho từng thửa đất riêng lẻ. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, người sử dụng đất có thể yêu cầu cấp một giấy chứng nhận chung cho nhiều thửa đất. Việc cấp một giấy chứng nhận chung giúp giảm số lượng giấy tờ và thủ tục cần thực hiện, từ đó tiết kiệm thời gian và chi phí cho người sử dụng đất.

Như vậy , người sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã có thể yêu cầu cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung cho các thửa đất đó. Việc cấp Giấy chứng nhận chung này cần được thực hiện theo yêu cầu của người sử dụng đất và phải tuân thủ các điều kiện pháp lý quy định.

Người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã có thể yêu cầu cấp một sổ đỏ được không? (Hình từ Internet)

Người sử dụng đất có những quyền chung như thế nào?

Người sử dụng đất có những quyền chung được quy định tại Điều 26 Luật Đất đai 2024 như sau:

(1) Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

(2) Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp. Người sử dụng đất được hưởng các thành quả lao động và kết quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp, nghĩa là các thành tựu từ việc cải tạo, phát triển và đầu tư vào đất đai sẽ thuộc quyền sở hữu và sử dụng của họ.

(3) Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp. Người sử dụng đất có quyền hưởng các lợi ích khi Nhà nước thực hiện đầu tư nhằm bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp, giúp nâng cao chất lượng và giá trị của đất đai mà họ đang sử dụng.

(4) Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp. Nhà nước có trách nhiệm hướng dẫn và hỗ trợ người sử dụng đất trong việc cải tạo và phục hồi đất nông nghiệp, nhằm đảm bảo đất đai được sử dụng hiệu quả và bền vững.

(5) Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình. Người sử dụng đất được Nhà nước bảo hộ khi quyền lợi hợp pháp về đất đai của họ bị xâm phạm, bao gồm cả các trường hợp xâm phạm từ bên ngoài hoặc từ các cá nhân, tổ chức khác.

(6) Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. Người sử dụng đất có quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan, phù hợp với các yêu cầu về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

(7) Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này. Khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất có quyền được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định của pháp luật, đảm bảo quyền lợi của họ được bảo vệ và hỗ trợ hợp lý.

(8) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai. Người sử dụng đất có quyền khiếu nại, tố cáo hoặc khởi kiện về các hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình cũng như các hành vi vi phạm khác liên quan đến pháp luật về đất đai.

Những quyền này giúp đảm bảo sự công bằng, bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hợp lý và hiệu quả.

Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì cấp sổ đỏ như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp có nhiều người chung quyền sử dụng đất hoặc sở hữu chung tài sản gắn liền với đất như sau:

- Cấp Giấy chứng nhận cho từng cá nhân: Nếu thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất hoặc nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có thể được cấp cho mỗi cá nhân một Giấy chứng nhận riêng biệt.

- Cấp chung Giấy chứng nhận: Trong trường hợp những người chung quyền sử dụng đất hoặc sở hữu chung tài sản gắn liền với đất có yêu cầu, cơ quan nhà nước có thể cấp chung một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tất cả các cá nhân. Giấy chứng nhận này sẽ được cấp và trao cho một người đại diện được các bên thống nhất.

Quy định này giúp quản lý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất một cách rõ ràng và minh bạch, đồng thời đáp ứng yêu cầu của các bên có liên quan về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp cấp chung Giấy chứng nhận, việc chỉ định người đại diện là để đảm bảo thuận lợi trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai.