Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phải kiểm soát chặt chẽ việc cho vay vốn tín dụng bất động sản

Nội dung chính

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phải kiểm soát chặt chẽ việc cho vay vốn tín dụng bất động sản

Căn cứ Thông báo 496/TB-VPCP năm 2025 kết luận về nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm thời gian tới như sau:

3. Nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm thời gian tới:

3.1. Các Bộ, cơ quan, địa phương theo chức năng, nhiệm vụ được giao tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các Nghị quyết, Kết luận của Bộ Chính trị, Trung ương, của đồng chí Tổng Bí thư Tô Lâm và các Nghị quyết, Công điện, Chỉ thị, văn bản chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về chính sách tiền tệ, tài khóa và quản lý thị trường vàng. Tập trung thực hiện các giải pháp đồng bộ, hiệu quả để nâng cao năng lực của nền kinh tế, thúc đẩy phát triển sản xuất kinh doanh, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, người dân; đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công; quản lý, điều hành giá phù hợp, nhất là các mặt hàng thiết yếu, bảo đảm kiểm soát lạm phát theo mục tiêu đề ra…

3.2. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan:

a) Có giải pháp kiểm soát hợp lý việc huy động và cho vay của các tổ chức tín dụng; khuyến khích các tổ chức tín dụng tiếp tục tiết giảm chi phí hoạt động để phấn đấu giảm mặt bằng lãi suất cho vay.

b) Kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng, nhất là tín dụng cho vay bất động sản; bảo đảm hướng nguồn vốn tín dụng vào sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên, động lực tăng trưởng của nền kinh tế theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. Đối với lĩnh vực bất động sản, cần tập trung cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp. Tăng cường công tác thanh tra, giám sát, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định (nhất là đối với vấn đề sở hữu chéo, sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn vượt mức quy định, vi phạm về cho vay bất động sản…).

[...]

Như vậy, nhiệm vụ của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phải kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng, trong đó nhất là tín dụng cho vay bất động sản.

Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam bảo đảm hướng vốn vào sản xuất, kinh doanh và các lĩnh vực ưu tiên, những ngành đóng vai trò động lực tăng trưởng kinh tế.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phải kiểm soát chặt chẽ việc cho vay vốn tín dụng bất động sản (Hình từ Internet)

Người có đất thu hồi được hỗ trợ vay vốn tín dụng sinh viên khi tham gia đào tạo nghề trình độ sơ cấp đúng không?

Căn cứ khoản 3 Điều 5 Quyết định 12/2024/QĐ-TTg quy định như sau:

Điều 5. Hỗ trợ đào tạo nghề

1. Người có đất thu hồi tham gia đào tạo nghề trình độ sơ cấp, đào tạo dưới 3 tháng được hỗ trợ theo quy định của Thủ tướng Chính phủ về chính sách hỗ trợ đào tạo nghề trình độ sơ cấp, đào tạo dưới 03 tháng.

2. Người có đất thu hồi tham gia đào tạo nghề trình độ trung cấp, cao đẳng được hỗ trợ học phí cho một khóa học.

Mức học phí được hỗ trợ bằng mức thu học phí thực tế của cơ sở giáo dục nghề nghiệp nhưng tối đa không quá mức trần học phí đối với cơ sở giáo dục nghề nghiệp công lập chưa tự bảo đảm chi thường xuyên theo quy định của pháp luật.

3. Người có đất thu hồi tham gia đào tạo nghề trình độ sơ cấp, đào tạo dưới 3 tháng, trung cấp, cao đẳng được vay vốn tín dụng học sinh, sinh viên.

Phương thức cho vay, mức vay, thời hạn cho vay, lãi suất cho vay, hồ sơ và trình tự, thủ tục cho vay thực hiện theo quy định của Thủ tướng Chính phủ về tín dụng đối với học sinh, sinh viên.

4. Kinh phí hỗ trợ đào tạo nghề quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này được xây dựng trong phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm và được tính trong chi phí đầu tư của dự án hoặc tổng kinh phí của phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

5. Người có đất thu hồi được hỗ trợ đào tạo nghề một lần theo chính sách quy định tại Điều này.

Theo đó, người có đất thu hồi tham gia đào tạo nghề trình độ sơ cấp, đào tạo dưới 3 tháng, trung cấp, cao đẳng được vay vốn tín dụng học sinh, sinh viên.

Phương thức cho vay, mức vay, thời hạn cho vay, lãi suất cho vay, hồ sơ và trình tự, thủ tục cho vay thực hiện theo quy định của Thủ tướng Chính phủ về tín dụng đối với học sinh, sinh viên.

Khi nào người có đất thu hồi do không thực hiện nghĩa vụ tài chính được hoàn trả tiền sử dụng đất thu được từ bán đấu giá quyền sử dụng đất?

Căn cứ điểm a khoản 7 Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 32. Trình tự, thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai

[...]

7. Xử lý tài sản trên đất, giá trị tài sản còn lại của người có đất thu hồi

a) Trường hợp thu hồi đất theo quy định tại khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai thì số tiền sử dụng đất thu được từ bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có) sau khi trừ đi các chi phí cưỡng chế, tổ chức đấu giá theo quy định được nộp ngân sách nhà nước để thanh toán nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, số tiền còn lại được hoàn trả cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thu hồi;

[...]

Như vậy, người có đất thu hồi do không thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước được hoàn trả tiền sử dụng đất thu được từ bán đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp thu hồi đất theo khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai 2024 sau khi trừ đi các chi phí cưỡng chế, tổ chức đấu giá và thanh toán nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.