Mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Để tách sổ đỏ thành sổ riêng cần những điều kiện gì?

Nội dung chính

Nhà sổ chung là gì?

Nhà sổ chung là loại hình nhà ở mà quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất được cấp trong cùng một Giấy chứng nhận, đứng tên từ hai người trở lên. Những người đồng sở hữu này không có quan hệ huyết thống trực hệ (như cha, mẹ, con) hoặc quan hệ hôn nhân (vợ chồng).

Ví dụ: Anh A và chị B là hai người bạn thân cùng góp tiền mua nhà sổ chung tại quận TPHCM. Do cả hai cùng đứng tên trên hợp đồng mua bán và không có quan hệ huyết thống hay hôn nhân, nên khi làm thủ tục đăng ký, cơ quan có thẩm quyền cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở chung cho cả hai người. Giấy chứng nhận ghi rõ tên anh A và chị B là đồng sở hữu căn nhà và phần đất này.

Mua nhà sổ chung có tách sổ được không? Để tách sổ đỏ thành sổ riêng cần những điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Mua nhà sổ chung có tách sổ được không?

Quy định tại khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024 về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn đối với những người mua nhà sổ chung như sau:

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

...

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a) Nhóm người sử dụng đất bao gồm thành viên hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân theo quy định của Luật này.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

...

Như vậy, việc mua nhà sổ chung vẫn được pháp luật công nhận quyền thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, tặng cho, góp vốn… đối với phần quyền sử dụng đất của mình, với điều kiện phải đáp ứng các thủ tục theo quy định.

Trong trường hợp quyền sử dụng đất có thể phân chia theo phần cho từng thành viên trong nhóm, cá nhân có thể thực hiện quyền của mình một cách độc lập nhưng cần phải thực hiện đăng ký biến động, tách thửa và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) riêng. Khi đã hoàn tất các thủ tục này, mỗi cá nhân sẽ có sổ đỏ riêng đứng tên, từ đó có toàn quyền định đoạt phần tài sản thuộc quyền sử dụng của mình theo đúng quy định pháp luật.

Tóm lại, mua nhà sổ chung vẫn được tách sổ nhưng cần chủ động thực hiện các thủ tục pháp lý theo đúng trình tự quy định để đảm bảo quyền lợi cá nhân về sau.

Để tách sổ đỏ thành sổ riêng cần những điều kiện gì?

Để tách sổ đỏ thành sổ riêng cần những điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 như sau:

Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

d) Trong thời hạn sử dụng đất;

đ) Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khi mua nhà sổ chung để tách sổ đỏ thành sổ riêng cần những điều kiện sau:

- Có giấy tờ đất chứng minh quyền sở hữu đất, sổ đỏ, tài sản trên đất...

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã giải quyết xong

- Đất không bị kê biên

- Trong thời hạn sử dụng đất

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời