Mua chung cư tặng người yêu, chia tay có đòi được không?

Nội dung chính

Mua chung cư tặng người yêu, chia tay có đòi được không?

Trước tiên ta phải xem xét về việc mua chung cư tặng người yêu trong trường hợp người tặng đưa tiền để người nhận thực hiện giao dịch mua bán hợp pháp và đứng tên hợp lệ trên Giấy chứng nhận. Khi đó, đối tượng tranh chấp trong vụ việc này không phải là căn hộ, mà là khoản tiền đã giao giữa các bên.

Mua chung cư tặng người yêu, chia tay có đòi được không cần xem xét 02 trường hợp là giao dịch có điều kiện hay không

(1) Trường hợp mua chung cư tặng người yêu có điều kiện

Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, nếu số tiền mua chung cư tặng người yêu được kèm theo các điều kiện nhất định thì người tặng có thể đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu người nhận không hoàn thành nghĩa vụ theo các yêu cầu đó. 

(2) Trường hợp mua chung cư tặng người yêu không có điều kiện

Nếu giao dịch không có điều kiện thì khi chia tay sẽ không đòi lại được trừ khi vi phạm khi không đáp ứng các điều kiện của hiệu lực của hợp đồng tặng cho như sau: chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập; chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện; mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Thêm vào đó, nếu chứng minh được giao dịch tặng tiền để mua nhà vô hiệu thì người tặng tiền mua chung cư cũng có thể lấy lại được, vì khi giao dịch vô hiệu, các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.

Mua chung cư tặng người yêu, chia tay có đòi được không? (Hình từ Internet)

Người mua chung cư đóng phí bảo trì chung cư bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo khoản 1, 3 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư như sau:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

[...]

3. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này; mức đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng vào tài khoản tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.

[...]

Như vậy, người mua chung cư phải đóng phí bảo trì chung cư là 2% giá trị căn hộ chung cư đã mua. Trường hợp đã mua căn hộ chung cư trước 1/7/2006 chưa thu kinh phí bảo trì thì cần họp hội nghị nhà chung cư và thống nhất mức đóng kinh phí bảo trì phù hợp.

Ngoài ra, quy định đối với các hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động quản lý, sử dụng nhà chung cư tại điểm a khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;

[...]

Tóm lại, người mua chung cư bắt buộc phải đóng phí bảo trì chung cư, tùy vào trường hợp khác nhau mà đóng phí 2% hoặc thương lượng tại hội nghị nhà chung cư.

Chung cư chưa có Sổ hồng có được phép mua bán không?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 3 và khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.

[...]

3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

[...]

24. Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo đó, nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, nhà ở vẫn chưa hoàn thiện và chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).

Do đó, chung cư chưa có Sổ hồng do đang xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu theo quy định của pháp luật về xây dựng được xác định là nhà ở hình thành trong tương lai.

Bên cạnh đó tại điểm a khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch cụ thể như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;Theo đó, giao dịch về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Như vậy, Chung cư chưa có Sổ hồng vẫn được phép mua bán nếu là nhà ở hình thành trong tương lai và đảm bảo đủ điều kiện để bán. Trường hợp này không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận tại thời điểm giao dịch theo Luật Nhà ở 2023; Sổ hồng sẽ được cấp sau khi căn hộ hoàn thành, nghiệm thu và đủ điều kiện pháp lý.