Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Long An từ ngày 03/03/2025

Nội dung chính

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Long An từ ngày 03/03/2025

Ngày 18 tháng 02 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Long An vừa ban hành Quyết định 13/2025/QĐ-UBND tỉnh Long An về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Long An.

Theo đó, Quyết định 13/2025/QĐ-UBND tỉnh Long An điều chỉnh khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành tại Quyết định này được áp dụng cho trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 151 Luật Nhà ở năm 2023.

Bên cạnh đó, phạm vi điều chỉnh của Quyết định 13/2025/QĐ-UBND tỉnh Long An cũng bao gồm khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư ban hành tại Quyết định 13/2025/QĐ-UBND tỉnh Long An không áp dụng đối với các trường hợp sau: chung cư nhà ở xã hội chỉ để học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức tập thể nhiều người trong một phòng; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đã được thống nhất tại Hội nghị nhà chung cư hoặc đã được thỏa thuận chung về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua căn hộ, phần sở hữu riêng khác trong nhà chung cư.

Tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 13/2025/QĐ-UBND tỉnh Long An quy định áp dụng cho các đối tượng như sau:

- Cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở trên địa bàn tỉnh Long An;

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư), Ban Quản trị nhà chung cư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư;

- Chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ nhà chung cư;

- Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư.

Căn cứ tại Điều 2 Quyết định 13/2025/QĐ-UBND tỉnh Long An quy định khu giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Đơn vị tính: đồng/m2 thông thủy/tháng

Mức giá trong khung giá được nêu trên không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng (nếu có).

Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư tỉnh Long An từ ngày 03/03/2025 (Ảnh từ Internet)

Các trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư là những trường hợp nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 quy định về những trường hợp phải phá dỡ nhà chung cư như sau:

- Nhà chung cư bị hư hỏng do cháy, nổ không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư bị hư hỏng do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện bảo đảm an toàn để tiếp tục sử dụng;

- Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây: hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

- Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm c, điểm d khoản khoản 2 Điều 59 Luật Nhà ở 2023 nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ quy định tại khoản này theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Quyết định 13/2025/QĐ-UBND tỉnh Long An có hiệu lực từ ngày 03 tháng 03 năm 2025.