Khu tái định cư là gì? Khu tái định cư phải đảm bảo các điều kiện như thế nào và do ai tổ chức thực hiện?

Nội dung chính

Khu tái định cư là gì? Khu tái định cư phải đảm bảo các điều kiện như thế nào và do ai tổ chức thực hiện?

Căn cứ vào khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

...

39. Tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác.

...

Pháp luật chưa có định nghĩa trực tiếp, cụ thể để trả lời câu hỏi khu tái định cư là gì? Nhưng từ quy định trên có thể hiểu khu tái định cư là khu vực được Nhà nước quy hoạch và xây dựng nhằm cung cấp đất ở hoặc nhà ở cho người dân bị thu hồi đất. Đây là nơi mà Nhà nước bố trí để đảm bảo chỗ ở mới cho những người có đất bị thu hồi hoặc những người không đủ điều kiện được bồi thường nhưng không có nơi ở nào khác, nhằm giúp họ ổn định cuộc sống.

Theo khoản 2 Điều 110 Luật Đất đai 2024 quy định về lập và thực hiện dự án tái định cư, khu tái định cư thì khu tái định cư phảo đảm bảo được các điều kiện như sau:

- Hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư tối thiểu phải đạt tiêu chuẩn nông thôn mới đối với khu vực nông thôn, đạt tiêu chuẩn đô thị đối với khu vực đô thị, trong đó: đường giao thông bảo đảm kết nối với khu vực lân cận, điện chiếu sáng và điện sinh hoạt, hệ thống cấp, thoát nước, thông tin liên lạc, xử lý môi trường;

- Hạ tầng xã hội khu tái định cư phải bảo đảm khả năng tiếp cận dịch vụ y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, chợ, thương mại, dịch vụ, vui chơi, giải trí, nghĩa trang;

- Phù hợp với điều kiện, phong tục, tập quán của từng vùng, miền.

Căn cứ vào khoản 1 Điều 110 Luật Đất đai 2024 như sau:

Lập và thực hiện dự án tái định cư, khu tái định cư

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư theo quy định của pháp luật.

Như vậy, việc tổ chức lập và thực hiện các khu tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện của địa phương đó chủ trì.

Khu tái định cư là gì? Khu tái định cư phải đảm bảo các điều kiện như thế nào và do ai tổ chức thực hiện? (Hình từ Internet)

Suất tái định cư tối thiểu được hiểu như thế nào?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP về bố trí tái định cư thì suất tái định cư tối thiểu được quy định như sau:

- Suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để phù hợp với việc lựa chọn của người được bố trí tái định cư;

- Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở, nhà ở thì diện tích đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai 2024 và diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở thì diện tích nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích căn hộ tối thiểu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương đương với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi bố trí tái định cư;

- Căn cứ quy định trên và tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.

Nếu tiền bồi thường về đất thấp hơn một suất tái định cư tối thiểu thì giải quyết ra sao?

Căn cứ vào khoản 8, 10 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định về bố trí tái định cư như sau:

Bố trí tái định cư

...

8. Trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu.

...

10. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quy định chi tiết về suất tái định cư tối thiểu quy định tại khoản 8 Điều này; quyết định việc hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu theo quy định tại khoản 4 Điều này.

Như vậy, trong trường hợp tiền bồi thường về đất thấp hơn một suất tái định cư tối thiểu thì sẽ được Nhà nước hỗ trợ tiền để đủ được giao một suất tái định cư tối thiểu.

Việc quy định về suất tái định cư tối thiểu ở các địa phương sẽ không giống nhau, tùy vào từng địa phương mà Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quyết định, nhưng sẽ căn cứ vào những nguyên tắc sau:

- Quỹ đất ở, nhà ở tái định cư hiện có của địa phương;

- Tình hình thực tiễn của địa phương đó.