Khi nào cá nhân được bán tài sản gắn liền với đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm?

Nội dung chính

Khi nào cá nhân được bán tài sản gắn liền với đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm?

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024 về điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm quy định như sau:

Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

1. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Tài sản gắn liền với đất thuê được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

...

Như vậy, cá nhân được bán tài sản gắn liền với đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

- Tài sản phải được tạo lập hợp pháp: Tài sản gắn liền với đất thuê phải được xây dựng và đăng ký theo quy định của pháp luật.

- Hoàn thành việc xây dựng đúng quy hoạch và dự án: Việc xây dựng phải tuân thủ đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, trừ những trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

Khi nào cá nhân được bán tài sản gắn liền với đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm? (Hình từ Internet)

Khi nào cá nhân được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê do Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm?

Căn cứ khoản 2 Điều 46 Luật Đất đai 2024 về điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm quy định như sau:

Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

...

2. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

...

Theo đó, cá nhân được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất do Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm khi đáp ứng đồng thời các điều kiện sau đây:

- Đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Đất đai 2024, bao gồm:

+ Tài sản gắn liền với đất phải được tạo lập hợp pháp và đăng ký theo quy định của pháp luật.

+ Tài sản gắn liền với đất đã được xây dựng đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt hoặc chấp thuận.

- Đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

Trường hợp bán tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng thì có được tách thửa không?

Căn cứ khoản 4 Điều 46 Luật Đất đai 2024 về điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm quy định như sau:

Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

...

3. Người mua tài sản gắn liền với đất hoặc mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn sử dụng đất còn lại, được tiếp tục khấu trừ tiền đã ứng trước mà chưa được khấu trừ quy định tại điểm b khoản 2 Điều này và phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của Luật này.

4. Trường hợp bán tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng mà đủ điều kiện tách thửa thì được tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

5. Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng thì được bán tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 của Luật này và điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Như vậy, trường hợp bán tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng thì được tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, với điều kiện công trình xây dựng đó phải đủ điều kiện tách thửa theo quy định Luật đất đai 2024.