Khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, doanh nghiệp phải tuân thủ những nguyên tắc nào?
Nội dung chính
Khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, doanh nghiệp phải tuân thủ những nguyên tắc nào?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, khi ký kết, xác lập và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải tuân thủ những nguyên tắc sau đây:
(1) Được sử dụng hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản để ký kết sau khi đã thực hiện công khai theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
(2) Tuân thủ, chấp hành hoạt động kiểm tra, giám sát của cơ quan có thẩm quyền quản lý kinh doanh bất động sản trong việc thực hiện các quy định, nguyên tắc về việc thực hiện công khai, sử dụng, xác lập, ký kết, thực hiện hợp đồng trong kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
(3) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nghĩa vụ tuân thủ đúng, không được thay đổi các nội dung có trong các hợp đồng trong kinh doanh bất động sản được ban hành kèm theo mẫu tại các Phụ lục quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Trường hợp trong hợp đồng có nội dung để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được bổ sung nội dung thì việc bổ sung nội dung hợp đồng phải bảo đảm tuân thủ nguyên tắc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, không làm thay đổi hoặc trái với các nội dung đã có trong hợp đồng mẫu;
(4) Trường hợp có sửa đổi, bổ sung nội dung hợp đồng đã công khai thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm đồng thời công khai hợp đồng đã sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP trước khi sử dụng để ký kết hợp đồng;
(5) Trong trường hợp hợp đồng được doanh nghiệp sử dụng để ký kết với các khách hàng có nội dung không đúng với nội dung của hợp đồng mẫu, không đúng với hợp đồng mẫu đã thực hiện công khai theo quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP, không tuân thủ đúng các nguyên tắc này thì bị xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật có liên quan và có trách nhiệm bồi thường các thiệt hại phát sinh đối với các khách hàng đã ký hợp đồng do các vi phạm của mình. Nếu có tranh chấp thì các bên liên quan căn cứ theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật có liên quan để giải quyết.
Khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, doanh nghiệp phải tuân thủ những nguyên tắc nào? (Hình từ Internet)
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản như thế nào?
Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản được ký kết khi dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Theo quy định tại điểm k khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản theo mẫu tại Phụ lục X ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
TẢI VỀ Mẫu hợp đồng
Theo quy định tại khoản 3 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản phải có những nội dung sau đây:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt;
- Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng;
- Giá chuyển nhượng;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo;
- Quyền, nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý;
- Phương thức giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Khi nào hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có hiệu lực?
Theo quy định tại khoản 4 và khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
...
6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
...
Theo đó, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
