Đề xuất lộ trình gắn mã định danh cho dự án bất động sản

Nội dung chính

Đề xuất lộ trình gắn mã định danh cho dự án bất động sản

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản (gọi tắt là Dự thảo Nghị định).

Dự thảo được ban hành nhằm khắc phục những hạn chế, bất cập sau một năm thực hiện Nghị định 94/2024/NĐ-CP, đồng thời hướng tới xây dựng một hệ thống dữ liệu thống nhất, minh bạch và có khả năng kết nối trên phạm vi toàn quốc.

>>>> Xem chi tiết: File Dự thảo Nghị định về hệ thống thông tin cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản Tại đây

Căn cứ theo Điều 41 Chương VI Dự thảo Nghị định quy định về Lộ trình thực hiện việc xây dựng, cập nhật, quản lý và khai thác Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Cụ thể như sau:

Giai đoạn chuẩn bị (Quý IV năm 2025):

(1) Tổ chức rà soát các quy định pháp luật có liên quan và các văn bản hướng dẫn thi hành Nghị định 94/2024/NĐ-CP.

(2) Đánh giá hiện trạng hạ tầng kỹ thuật, cơ sở dữ liệu, phần mềm ứng dụng và năng lực tổ chức thực hiện tại đơn vị;

(3) Xây dựng kế hoạch triển khai thực hiện Nghị định phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương/đơn vị;

(4) Tổ chức tuyên truyền, phổ biến, tập huấn cho cán bộ, công chức, viên chức và các bên liên quan về nội dung và yêu cầu của Nghị định;

(5) Lựa chọn và triển khai thí điểm tại 05 thành phố trực thuộc Trung ương, gồm: Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ nhằm rút kinh nghiệm và làm cơ sở triển khai nhân rộng trên toàn quốc trong các giai đoạn tiếp theo.

Giai đoạn triển khai kỹ thuật và cập nhật dữ liệu (Quý I đến hết Quý II năm 2026):

(1) Xây dựng mới hoặc nâng cấp, tích hợp hệ thống công nghệ thông tin bảo đảm khả năng kết nối, chia sẻ và đồng bộ với Hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản;

(2) Chuẩn hóa, số hóa và cập nhật cơ sở dữ liệu hiện có về nhà ở và thị trường bất động sản theo định dạng, tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ Xây dựng quy định;

(3) Thiết lập quy trình thu thập, cập nhật, lưu trữ, quản lý và khai thác thông tin bảo đảm tính chính xác, kịp thời, đầy đủ và bảo mật.

Giai đoạn vận hành thử nghiệm (Quý III năm 2026):

(1) Tổ chức vận hành thử nghiệm hệ thống thông tin trong phạm vi nội bộ;

(2) Kiểm tra, đánh giá tính ổn định, hiệu quả và khả năng kết nối, chia sẻ dữ liệu với các cơ quan, đơn vị liên quan;

(3) Rà soát, điều chỉnh các nội dung kỹ thuật, quy trình nghiệp vụ nhằm bảo đảm hệ thống vận hành ổn định, hiệu quả.

Giai đoạn vận hành chính thức (Từ Quý IV năm 2026):

(1) Tổ chức vận hành chính thức hệ thống thông tin theo quy định tại Nghị định 94/2024/NĐ-CP;

(2) Thực hiện việc cập nhật dữ liệu định kỳ và đột xuất theo quy định của pháp luật;

(3) Báo cáo tình hình triển khai, vận hành hệ thống về cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

Giai đoạn đánh giá, hoàn thiện và duy trì (Từ năm 2027 trở đi):

(1) Tổ chức đánh giá định kỳ kết quả triển khai, vận hành hệ thống thông tin;

(2) Đề xuất, kiến nghị cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh, nâng cấp hệ thống, hoàn thiện quy trình cập nhật, chia sẻ thông tin và ứng dụng dữ liệu phục vụ công tác quản lý nhà nước;

(3) Duy trì công tác đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ cho cán bộ thực hiện và cập nhật hệ thống theo yêu cầu phát triển.

Đề xuất lộ trình gắn mã định danh cho dự án bất động sản (Hình từ Internet)

Nội dung cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều 73. Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản

1. Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng phù hợp với khung kiến trúc Chính phủ điện tử Việt Nam, kiến trúc chính quyền điện tử ở địa phương, đáp ứng chuẩn về cơ sở dữ liệu, các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, công nghệ thông tin, định mức kinh tế - kỹ thuật.

2. Nội dung cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm:

a) Cơ sở dữ liệu về văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản;

b) Cơ sở dữ liệu về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; các chương trình hỗ trợ về nhà ở;

c) Cơ sở dữ liệu về chương trình điều tra, thống kê về nhà ở và thị trường bất động sản, về quản lý, sử dụng nhà ở, đất ở;

d) Cơ sở dữ liệu về nhà ở, bất động sản; dự án nhà ở, bất động sản;

đ) Cơ sở dữ liệu về số lượng giao dịch, giá trị giao dịch bất động sản, hợp đồng kinh doanh nhà ở, bất động sản;

e) Cơ sở dữ liệu về kinh doanh dịch vụ bất động sản;

g) Cơ sở dữ liệu khác liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, nội dung cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm:

- Cơ sở dữ liệu về văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở và thị trường bất động sản;

- Cơ sở dữ liệu về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; các chương trình hỗ trợ về nhà ở;

- Cơ sở dữ liệu về chương trình điều tra, thống kê về nhà ở và thị trường bất động sản, về quản lý, sử dụng nhà ở, đất ở;

- Cơ sở dữ liệu về nhà ở, bất động sản; dự án nhà ở, bất động sản;

- Cơ sở dữ liệu về số lượng giao dịch, giá trị giao dịch bất động sản, hợp đồng kinh doanh nhà ở, bất động sản;

- Cơ sở dữ liệu về kinh doanh dịch vụ bất động sản;

- Cơ sở dữ liệu khác liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.

Việc điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện theo các biện pháp nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 78 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được sửa đổi bởi điểm đ khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 về các biện pháp thực hiện điều tiết thị trường bất động sản bao gồm:

- Điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở để thực hiện dự án bất động sản.

- Điều chỉnh nguồn cung, cơ cấu thị trường bất động sản thông qua điều chỉnh mục tiêu, quy mô, tiến độ, cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản.

- Gia hạn nộp thuế cho các đối tượng hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản có khó khăn đặc biệt trong từng thời kỳ.

- Hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi đối với khách hàng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đối với các loại hình bất động sản cần hỗ trợ, ưu tiên phát triển.

- Điều hành chính sách tài chính, tín dụng đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản phù hợp tình hình thị trường trong từng thời kỳ.

- Thực hiện điều hành chính sách khác để điều tiết thị trường bất động sản trong từng thời kỳ.