Khái niệm về sàn giao dịch bđs (bất động sản)? Sàn giao dịch bds thực hiện các nội dung gì?

Nội dung chính

Khái niệm về sàn giao dịch bđs (bất động sản)

Căn cứ theo quy định tại khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về khái niệm của sàn giao dịch bđs (bất động sản) như sau:

Giải thích từ ngữ

…

10. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này.

…

Như vậy, khái niệm về sàn giao dịch bđs được quy định theo luật như trên.

Khái niệm về sàn giao dịch bđs (bất động sản)? Sàn giao dịch bds thực hiện các nội dung gì? (Hình từ Internet)

Hồ sơ đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bđs bao gồm những gì?

Để đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bđs (bất động sản) thì cần nộp hồ sơ bao gồm các loại giấy từ được quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau:

- Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVII).

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại khoản 5 Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng trụ sở của sàn giao dịch bất động sản.

- Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành.

- Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề.

Việc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bđs cần tuân thủ các nguyên tắc gì?

Để tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch bđs (bất động sản) thì cần tuân thủ các nguyên tắc được quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

- Sàn giao dịch bất động sản phải tuân theo các nguyên tắc được quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:

+ Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

+ Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

+ Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.

- Hoạt động của sàn giao dịch cần phải công khai và minh bạch. Các quy chế và quy trình giao dịch phải được ban hành rõ ràng, và sàn phải cung cấp dịch vụ giao dịch bất động sản, nhận thù lao theo quy định và hợp đồng với bên yêu cầu dịch vụ.

- Thông tin về sàn giao dịch bất động sản phải được công bố trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

- Khi ký hợp đồng với cá nhân môi giới bất động sản, người môi giới phải đáp ứng đủ điều kiện hoạt động theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023

- Sàn giao dịch có thể thực hiện giao dịch trực tiếp hoặc qua hình thức điện tử (nếu có). Trong trường hợp giao dịch điện tử, sàn phải tuân thủ các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Giao dịch điện tử 2023 và các quy định pháp luật liên quan.

Sàn giao dịch bds thực hiện các nội dung gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các nội dung mà sàn giao dịch bđs (bất động sản) thực hiện như sau:

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản

1. Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này.

2. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

3. Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định tại Mục 2 Chương này.

4. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

5. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

6. Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

7. Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

8. Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

9. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo đó, sàn giao dịch bất động sản có nhiệm vụ kiểm tra tính pháp lý của bất động sản đưa vào giao dịch, niêm yết và cung cấp thông tin theo quy định. Sàn cung cấp dịch vụ hỗ trợ khách hàng tìm kiếm và lựa chọn bất động sản, thực hiện môi giới và hỗ trợ đàm phán giao dịch.

Ngoài ra, sàn còn hỗ trợ lập và ký kết hợp đồng, thanh toán, bàn giao hồ sơ và bất động sản khi có giao dịch. Sàn phải lưu trữ thông tin và hồ sơ liên quan đến các giao dịch, xác nhận giao dịch và cung cấp thông tin cho cơ quan quản lý nhà nước. Chính phủ sẽ quy định chi tiết các hoạt động này.