Hồ sơ định giá đất cụ thể bao gồm những gì? Hồ sơ phương án giá đất trình cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể gồm những gì?

Nội dung chính

Hồ sơ định giá đất cụ thể bao gồm những gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 31 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì hồ sơ định giá đất cụ thể gồm:

- Mục đích định giá đất, thời gian thực hiện và dự toán kinh phí;

- Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, thu hồi đất;

- Các văn bản pháp lý khác liên quan đến thửa đất cần định giá.

Hồ sơ định giá đất cụ thể bao gồm những gì? (Ảnh từ internet)

Hồ sơ phương án giá đất trình cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể gồm những gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 35 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định:

Quyết định giá đất cụ thể

…

2. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể. Hồ sơ phương án giá đất trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể gồm:

a) Tờ trình về phương án giá đất của cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

b) Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất;

c) Văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;

d) Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể;

đ) Báo cáo tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất theo văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể.

3. Trường hợp giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cung cấp phương án giá đất đã được tiếp thu hoàn thiện theo quy định tại khoản 1 Điều này cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để đưa vào phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Như vậy, hồ sơ phương án giá đất trình cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể gồm:

- Tờ trình về phương án giá đất của cơ quan có chức năng quản lý đất đai: dùng để đề xuất, giải thích, và trình bày phương án giá đất cho một khu vực cụ thể.

- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, Chứng thư định giá đất: đóng vai trò cung cấp căn cứ khoa học và pháp lý cho việc định giá đất đai, phục vụ các hoạt động quản lý nhà nước, giao dịch bất động sản, và đầu tư phát triển kinh tế.

- Văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể: dùng để đánh giá, kiểm tra, và xác nhận tính hợp lý, chính xác của phương án giá đất do cơ quan quản lý đất đai đề xuất.

- Biên bản cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể: cung cấp một bản tóm tắt chi tiết về quá trình thẩm định, các quan điểm và đánh giá của các thành viên Hội đồng, cũng như các quyết định được đưa ra.

- Báo cáo tiếp thu, chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất theo văn bản thẩm định phương án giá đất của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể: thể hiện việc tiếp thu ý kiến, khuyến nghị từ Hội đồng thẩm định, và các bước chỉnh sửa, hoàn thiện phương án giá đất dựa trên các phản hồi đó.

Trình tự xác định giá đất cụ thể được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 33 Nghị định 71/2024/NĐ-CP thì trình tự xác định giá đất cụ thể được quy định như sau:

(1) Thu thập, tổng hợp, phân tích thông tin

- Các thông tin cần thu thập gồm thông tin về thửa đất định giá, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất. Việc thu thập, tổng hợp thông tin về thửa đất, thông tin đầu vào để áp dụng các phương pháp định giá đất thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 02 đến Mẫu số 03 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP;

- Tổ chức thực hiện định giá đất chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ của các thông tin để áp dụng phương pháp định giá đất và cung cấp thông tin về kết quả điều tra, thu thập thông tin đầu vào cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu về giá đất.

(2) Lựa chọn phương pháp định giá đất

Căn cứ vào mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá, đặc điểm của thửa đất, khu đất cần định giá, các thông tin đã thu thập được, điều kiện áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024, tổ chức thực hiện định giá đất có trách nhiệm phân tích, lựa chọn phương pháp định giá đất phù hợp đề xuất Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

(3) Xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất

- Tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất, dự thảo Chứng thư định giá đất và gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất thực hiện theo Mẫu số 16 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Chứng thư định giá đất thực hiện theo Mẫu số 17 Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP.