Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp bất động sản qua mạng thông tin điện tử theo Nghị định 168

Nội dung chính

Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp bất động sản qua mạng thông tin điện tử theo Nghị định 168

Căn cứ Điều 38 Nghị định 168/2025/NĐ-CP quy định các nguyên tắc áp dụng giải quyết thủ tục đăng ký doanh nghiệp bất động sản như sau:

Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp bất động sản qua mạng thông tin điện tử bao gồm:

- Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp qua mạng thông tin điện tử bao gồm các giấy tờ theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020 và Nghị định 168/2025/NĐ-CP được thể hiện dưới dạng văn bản điện tử. Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp qua mạng thông tin điện tử có giá trị pháp lý tương đương hồ sơ đăng ký doanh nghiệp bằng bản giấy.

- Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp qua mạng thông tin điện tử phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:

+ Có đầy đủ các giấy tờ và nội dung các giấy tờ đó được kê khai đầy đủ theo quy định như hồ sơ bằng bản giấy và được thể hiện dưới dạng văn bản điện tử;

+ Các thông tin đăng ký doanh nghiệp được kê khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp phải đầy đủ và chính xác theo các thông tin trong hồ sơ;

+ Có thông tin về số điện thoại, thư điện tử của người nộp hồ sơ được kê khai trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp;

+ Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp qua mạng thông tin điện tử phải được ký số hoặc ký xác thực bởi người có thẩm quyền ký văn bản đề nghị đăng ký doanh nghiệp hoặc người được người có thẩm quyền ký văn bản đề nghị đăng ký doanh nghiệp ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp. Trường hợp ủy quyền thực hiện thủ tục đăng ký doanh nghiệp, hồ sơ đăng ký doanh nghiệp phải kèm theo giấy tờ quy định tại Điều 12 Nghị định 168/2025/NĐ-CP được thể hiện dưới dạng văn bản điện tử quy định tại khoản 9 Điều 3 Nghị định 168/2025/NĐ-CP.

- Trường hợp hồ sơ được tiếp nhận trên Hệ thống thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp sau giờ hành chính hoặc vào ngày nghỉ, ngày lễ, Tết theo quy định thì thời hạn trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký doanh nghiệp quy định tại Nghị định này được tính từ ngày làm việc kế tiếp của ngày hồ sơ được tiếp nhận.

Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp bất động sản qua mạng thông tin điện tử theo Nghị định 168 (Hình từ Internet)

Cá nhân bán bao nhiêu căn nhà thì phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh?

Căn cứ khoản 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho biết đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, quy định tại khoản 1 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về quy mô kinh doanh bất động sản cá nhân phải đáp ứng như sau:

Điều 7. Kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ; không nhằm mục đích kinh doanh và dưới mức quy mô nhỏ

1. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

a) Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

b) Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

[...]

Như vậy, hiện tại chưa có quy định cá nhân bán bao nhiêu căn nhà thì phải thành lập doanh nghiệp mà sẽ dựa vào số lần giao dịch quá 10 lần/ năm và giá trị 1 hợp đồng trên 300 tỷ đồng sẽ phải thành lập doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, giao dịch 1 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Hồ sơ đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hình thức công ty TNHH bao gồm những gì?

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, mô hình Công ty Trách nhiệm hữu hạn (TNHH) thường được nhiều nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn, đặc biệt là trong giai đoạn khởi sự. Loại hình này phù hợp với các doanh nghiệp có quy mô ban đầu không lớn, tập trung vào các hoạt động như môi giới, tư vấn... Để thành lập doanh nghiệp bất động sản theo mô hình công ty trách nhiệm hữu hạn TNHH cần chuẩn bị bộ hồ sơ đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản dưới đây:

Căn cứ Điều 21 Luật Doanh Nghiệp 2020 sửa đổi bởi khoản 8 Điều 1 Luật Doanh nghiệp sửa đổi 2025 quy định về hồ sơ đăng ký doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hình thức công ty TNHH bao gồm:

(1) Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp.

(2) Điều lệ công ty.

(3) Danh sách thành viên; danh sách chủ sở hữu hưởng lợi của doanh nghiệp (nếu có).

(4) Bản sao các giấy tờ sau đây:

- Giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với thành viên là cá nhân, người đại diện theo pháp luật;

- Giấy tờ pháp lý của tổ chức đối với thành viên là tổ chức và văn bản cử người đại diện theo ủy quyền; giấy tờ pháp lý của cá nhân đối với người đại diện theo ủy quyền của thành viên là tổ chức.

+ Đối với thành viên là tổ chức nước ngoài thì bản sao giấy tờ pháp lý của tổ chức phải được hợp pháp hóa lãnh sự;

- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư 2020.

Lưu ý: Trường hợp đăng ký công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên thì hồ sơ không bao gồm danh sách thành viên quy định tại khoản 3 Điều 21 Luật Doanh Nghiệp 2020. Trường hợp chủ sở hữu, thành viên là cá nhân, người đại diện theo pháp luật, người đại diện theo ủy quyền của chủ sở hữu, thành viên là tổ chức kê khai số định danh cá nhân theo quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định 168/2025/NĐ-CP thì hồ sơ đăng ký doanh nghiệp không bao gồm bản sao giấy tờ pháp lý của các cá nhân này.