Hạn chế duyệt cấp phép đối với những dự án bất động sản chia lô xây biệt thự và nhà liền kề theo Thông báo 496

Nội dung chính

Hạn chế duyệt cấp phép đối với những dự án bất động sản chia lô xây biệt thự và nhà liền kề

Căn cứ Thông báo 496/TB-VPCP năm 2025 kết luận về nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm thời gian tới như sau:

3. Nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm thời gian tới:

[...]

3.5. Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất việc tổ chức thanh tra thị trường bất động sản để kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật, làm giá, đầu cơ, lũng đoạn thị trường bất động sản.

3.6. Bộ Công Thương chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện hiệu quả các giải pháp đa dạng hóa thị trường xuất khẩu, nhập khẩu.

3.7. Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương rà soát kỹ, hạn chế duyệt cấp phép và quy hoạch đối với những dự án bất động sản chia lô xây biệt thự và nhà liền kề; tập trung cấp phép, quy hoạch đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp.

3.8. Ban Chỉ đạo 389 Quốc gia, Bộ Quốc phòng (lực lượng biên phòng), Bộ Công an, Bộ Tài chính (cơ quan hải quan), Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (cơ quan quản lý thị trường) theo chức năng, nhiệm vụ được giao chủ động phối hợp thực hiện các biện pháp quản lý, tăng cường kiểm tra, kiểm soát, ngăn chặn hoạt động buôn lậu vàng.

Văn phòng Chính phủ thông báo để các Bộ, cơ quan liên quan biết, thực hiện./.

Như vậy, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có nhiệm vụ rà soát kỹ, hạn chế duyệt cấp phép và quy hoạch đối với các dự án bất động sản chia lô xây biệt thự, nhà liền kề.

Hạn chế duyệt cấp phép đối với những dự án bất động sản chia lô xây biệt thự và nhà liền kề (Hình từ Internet)

Chuyển nhượng dự án bất động sản dựa trên nguyên tắc gì?

Căn cứ Điều 39 Luật Kinh doanh bất động sản 2023  có cụm từ bị thay thế bởi điểm b khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:

- Chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho chủ đầu tư khác để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh khi dự án đang trong thời hạn thực hiện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

- Khi thực hiện việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải bảo đảm không thay đổi quy hoạch, mục tiêu của dự án; bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan.

- Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với dự án, phần dự án đã nhận chuyển nhượng.

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung của dự án; trường hợp có thay đổi thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

- Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Chuyển nhượng dự án bất động sản bị xử phạt vi phạm hành chính có được không?

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 40. Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

[...]

d) Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

đ) Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

e) Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp;

g) Dự án còn trong thời hạn thực hiện;

h) Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với phần dự án khác trong dự án bất động sản.

[...]

Như vậy, dự án bất động sản bị xử phạt hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính thì mới có thể đủ điều kiện thực hiện chuyển nhượng.