Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hà Nội cho phép xây dựng công trình lên tới 700m2 trên đất nông nghiệp (Đề xuất)
Mua bán Đất tại Hà Nội
Nội dung chính
Được phép xây dựng công trình lên tới 700m2 trên đất nông nghiệp (đề xuất)
UBND TP. Hà Nội vừa có Tờ trình gửi HĐND TP. Hà Nội đề nghị ban hành Nghị quyết quy định về điều kiện, trình tự, thủ tục cấp phép xây dựng; tỷ lệ diện tích được sử dụng để xây dựng công trình trên đất nông nghiệp phục vụ sản xuất nông nghiệp trên địa bàn thành phố.
UBND TP. Hà Nội cho biết, với diện tích tự nhiên hơn 3.359 km², trong đó gần 1.886 km² là đất nông nghiệp, thành phố hiện có hơn 500 vùng sản xuất chuyên canh quy mô từ 10 đến trên 100 ha.
Nhiều tổ chức, cá nhân có nhu cầu xây dựng công trình phục vụ sản xuất trên đất nông nghiệp như nhà chứa vật tư, nhà sơ chế, bảo quản, nhà màng, nhà lưới, đường nội bộ…
UBND TP đề xuất cho phép xây dựng các công trình này, gồm nhà chứa vật tư, máy móc, dụng cụ lao động với kết cấu đơn giản, nền lát hoặc láng xi măng.
Theo đó, tỷ lệ diện tích đất nông nghiệp được sử dụng để xây dựng công trình cụ thể như sau:
(1) Công trình phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp - Công trình phục vụ chứa vật tư nông nghiệp, máy móc, dụng cụ lao động - Trong vùng sản xuất hoa, cây cảnh tập trung: tổ chức, cá nhân có diện tích đất từ 2.000 m2 trở lên được sử dụng không quá 1,5% diện tích để xây dựng 01 công trình, diện tích công trình tối đa 30 m2. - Trong vùng sản xuất cây ăn quả tập trung: tổ chức, cá nhân có diện tích đất từ 10.000 m2 trở lên được sử dụng không quá 0,3% diện tích để xây dựng 01 công trình, diện tích công trình tối đa 30 m2. - Trong vùng nuôi trồng thuỷ sản tập trung: tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có diện tích đất nuôi trồng thuỷ sản từ 5.000 m2 trở lên được sử dụng không quá 0,6% diện tích để xây dựng 01 công trình, diện tích công trình tối đa 30 m2. - Công trình nhà ươm, nhà trồng cây nông nghiệp: Tổ chức, cá nhân trong vùng được sử dụng tối đa 80% diện tích đất để xây dựng nhà ươm, nhà trồng cây nông nghiệp. - Công trình để sản xuất mạ khay phục vụ cấy máy: Vùng sản xuất lúa tập trung có diện tích tối thiểu từ 300 ha được sử dụng không quá 0,02% diện tích để xây dựng công trình, diện tích công trình tối đa 700 m2, một vùng được xây dựng tối đa 01 công trình để gieo, dưỡng mạ và phục vụ chứa máy móc thiết bị (giàn gieo mạ, máy cấy và máy móc thiết bị khác). (2) Công trình phục vụ chế biến, bảo quản nông sản - Đối với vùng sản xuất rau tập trung, vùng sản xuất hoa tập trung, vùng sản xuất cây ăn quả tập trung: Được sử dụng 0,1% diện tích vùng để xây dựng công trình, theo nguyên tắc cứ 10 ha được xây dựng 01 công trình. Diện tích 01 công trình tối thiểu 100 m2 và tối đa 300 m2 , một vùng được xây dựng tối đa 05 công trình. - Đối với vùng sản xuất lúa tập trung có diện tích từ 100 ha trở lên được sử dụng tối đa 0,1% diện tích để xây dựng công trình. Diện tích 01 công trình tối đa 1.000 m2 , một vùng được xây dựng tối đa 02 công trình. (3) Công trình phục vụ trưng bày, giới thiệu sản phẩm nông nghiệp: được sử dụng không quá 0,1% diện tích vùng để xây dựng công trình, diện tích một công trình tối thiểu 100 m2 và tối đa 200 m2 , một vùng được xây dựng tối đa 01 công trình. (4) Công trình cảnh quan du lịch: Được sử dụng tối đa không quá 0,1% diện tích vùng sản xuất nông nghiệp tập trung nhưng tổng diện tích xây dựng không quá 500 m2 để xây dựng công trình trong đó có tối đa 200 m2 để xây dựng nhà tiếp đón, 50 m2 để xây dựng nhà vệ sinh hoặc lắp đặt nhà vệ sinh di động, còn lại là chòi nghỉ chân và các công trình dạng vật kiến trúc khác không có kết cấu dạng nhà |
Trên đây là đề xuất được phép xây dựng công trình lên tới 700m2 trên đất nông nghiệp
Hà Nội cho phép xây dựng công trình lên tới 700m2 trên đất nông nghiệp (Đề xuất) (Hình từ Internet)
Đất nông nghiệp có phài đất được sử dụng ổn định lâu dài không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai 2024:
Điều 171. Đất sử dụng ổn định lâu dài
1. Đất ở.
2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này.
3. Đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý.
4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.
5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 199 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại khoản 2 Điều 199 của Luật này.
6. Đất quốc phòng, an ninh.
7. Đất tín ngưỡng.
8. Đất tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều 213 của Luật này.
9. Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh.
10. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt.
11. Đất quy định tại khoản 3 Điều 173 và khoản 2 Điều 174 của Luật này.
Theo đó, đất nông nghiệp thuộc loại đất sử dụng ổn định lâu dài phải là đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng.
Bên cạnh đó, căn cứ theo khoản 4 Điều 178 Luật Đất đai 2024:
Điều 178. Đất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng
...
4. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng được quy định như sau:
a) Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất để bảo tồn bản sắc dân tộc gắn với phong tục, tập quán, tín ngưỡng của các dân tộc;
b) Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ đất được giao, không được chuyển sang sử dụng vào mục đích khác.
Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng được quy định như sau:
- Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất để bảo tồn bản sắc dân tộc gắn với phong tục, tập quán, tín ngưỡng của các dân tộc;
- Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ đất được giao, không được chuyển sang sử dụng vào mục đích khác.
