Giá đất huyện Nhà Bè bao nhiêu 1m2 theo Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh từ ngày 31/10/2024

Nội dung chính

Giá đất huyện Nhà Bè bao nhiêu 1m2?

Hiện nay, Bảng giá đất huyện Nhà Bè áp dụng từ ngày 31/10/2024 đang là chủ đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là những ai đang có nhu cầu mua bán, đầu tư bất động.

Việc nắm rõ Bảng giá đất huyện Nhà Bè theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND áp dụng từ 31/10/2024 giúp người dân và doanh nghiệp có cơ sở để xác định giá trị tài sản và đưa ra quyết định hợp lý. Bảng giá đất huyện Nhà Bè Thành phố Hồ Chí Minh sẽ có ảnh hưởng không nhỏ đến các giao dịch nhà đất trong thời gian tới.

Giá đất huyện Nhà Bè bao nhiêu 1m2 theo Bảng giá đất Thành phố Hồ Chí Minh từ ngày 31/10/2024

Xem chi tiết: Bảng giá đất huyện Nhà Bè Thành phố Hồ Chí Minh

Giá đất tại huyện Nhà Bè từ ngày 31/10/2024 dao động khá rộng, tùy thuộc vào từng vị trí cụ thể. Nhìn chung, các con đường có vị trí đắc địa hoặc gần các khu dân cư phát triển và khu vực trung tâm như đường Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Hữu Thọ có giá cao nhất, có thể lên đến khoảng 66,5 triệu đồng/m².

Các khu vực nội bộ khu dân cư như Phú Xuân, Phước Kiển và các con đường có lộ giới lớn như 40m cũng có mức giá khá cao, dao động từ 45 đến 70 triệu đồng/m². Ngược lại, các tuyến đường ở vùng sâu và hẹp hơn hoặc lộ giới thấp, thường có giá dao động từ 7,5 đến 21 triệu đồng/m².

Nhìn chung, giá đất tại huyện Nhà Bè được chia thành hai khu vực rõ ràng: khu vực trung tâm với mức giá cao và các khu vực ngoại ô, khu dân cư ít phát triển với mức giá thấp hơn. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bao gồm vị trí, loại đường (nội bộ, khu dân cư), và lộ giới của tuyến đường.

Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP về trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định như sau:

Trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

...

3. Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực:

a) Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực;

b) Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường;

c) Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

...

Theo đó, quy trình xác định giá đất thị trường cho từng vị trí đất và khu vực bao gồm:

- Tiến hành thu thập và thống kê giá đất theo từng vị trí và khu vực cụ thể.

- Nếu có nhiều thửa đất tại cùng một vị trí hoặc khu vực có mức giá tương đồng, nhưng xuất hiện những trường hợp giá đất cao hoặc thấp bất thường so với mặt bằng chung, cần loại bỏ các thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường.

- Giá đất thị trường tại từng vị trí và khu vực được xác định bằng cách tính bình quân số học của các mức giá đất còn lại tại vị trí hoặc khu vực đó.

Giá đất bị ảnh hưởng bởi các yếu tố nào?

Căn cứ khoản 1 và khoản 2 Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất cụ thể:

(1) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp, bao gồm:

- Vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất;

- Điều kiện về giao thông: độ rộng, kết cấu mặt đường, tiếp giáp với 01 hoặc nhiều mặt đường;

- Điều kiện về cấp thoát nước, cấp điện;

- Diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất;

- Các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng gồm: hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, giới hạn về chiều cao công trình xây dựng, giới hạn số tầng hầm được xây dựng theo quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (nếu có);

- Hiện trạng môi trường, an ninh;

- Thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

(2) Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất nông nghiệp, bao gồm:

- Năng suất cây trồng, vật nuôi;

- Vị trí, đặc điểm thửa đất, khu đất: khoảng cách gần nhất đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm;

- Điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm: độ rộng, cấp đường, kết cấu mặt đường; điều kiện về địa hình;

- Thời hạn sử dụng đất, trừ đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

- Các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Quyết định 79/2024/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 31/10/2024