Được phép xây dựng bệnh viện tư nhân trên loại đất nào? Nhà nước giao hay cho thuê đất xây dựng bệnh viện tư nhân?

Nội dung chính

Được phép xây dựng bệnh viện tư nhân trên loại đất nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp quy định như sau:

Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

...

4. Đất xây dựng công trình sự nghiệp, bao gồm:

...

c) Đất xây dựng cơ sở y tế là đất xây dựng các công trình về y tế gồm bệnh viện, nhà hộ sinh, trung tâm y tế, trạm y tế và cơ sở khám bệnh, chữa bệnh khác; cơ sở phục hồi chức năng, cơ sở dưỡng lão trong y tế; cơ sở y tế dự phòng; cơ sở dân số; cơ sở kiểm nghiệm, nghiên cứu khoa học công nghệ trong lĩnh vực y tế; đất chăn nuôi động vật, đất nuôi, trồng dược liệu phục vụ mục đích y tế; cơ sở kiểm chuẩn, kiểm định; cơ sở giám định y khoa; cơ sở giám định pháp y; cơ sở sản xuất thuốc; cơ sở sản xuất thiết bị y tế; cơ sở điều trị cho người bị nhiễm HIV/AIDS người tâm thần và các cơ sở y tế khác được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động; kể cả phần diện tích để làm văn phòng, làm nơi kinh doanh, dịch vụ như bán thuốc, nhà hàng, nhà nghỉ cho người nhà bệnh nhân, bãi gửi xe có thu tiền thuộc phạm vi cơ sở y tế, trừ cơ sở y tế do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;

...

Như vậy, bệnh viện tư nhân được phép xấy dựng trên đất xây dựng cơ sở y tế, được xếp vào đất xây dựng công trình sự nghiệp và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm các cơ sở về y tế như bệnh viện, trung tâm y tế, trạm y tế, cơ sở nghiên cứu, kiểm nghiệm, sản xuất thuốc và thiết bị y tế, cùng các cơ sở chăm sóc và điều trị bệnh nhân.

Ngoài ra, phần diện tích đất trong cơ sở y tế có thể được sử dụng để làm văn phòng, kinh doanh dịch vụ như nhà hàng, bán thuốc, nhà nghỉ cho người nhà bệnh nhân, bãi đỗ xe thu phí, với điều kiện các hoạt động này phải thuộc phạm vi cơ sở y tế.

Loại đất này không thuộc nhóm đất sử dụng vào mục đích công cộng, mà thay vào đó, nó được quản lý như đất dành cho các công trình sự nghiệp y tế, với mục đích phục vụ cho các hoạt động chăm sóc sức khỏe và y tế cộng đồng.

Được phép xây dựng bệnh viện tư nhân trên loại đất nào? Nhà nước giao hay cho thuê đất xây dựng bệnh viện tư nhân? (Hình từ Internet)

Nhà nước giao hay cho thuê đất xây dựng bệnh viện tư nhân?

Căn cứ điểm c khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024 về cho thuê đất quy định như sau:

Cho thuê đất

...

3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

a) Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

c) Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật này.

...

Theo đó, đơn vị sự nghiệp công lập cụ thể là bệnh viện tư nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất nhưng có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích đất để phục vụ cho các hoạt động sản xuất, kinh doanh hoặc cung cấp dịch vụ thì đơn vị này có quyền lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích sử dụng cho mục đích đó.

Điều này nhằm đảm bảo rằng diện tích đất sử dụng cho các hoạt động có tính chất kinh doanh, dịch vụ sẽ chịu sự điều chỉnh của cơ chế thuê đất, thay vì được giao miễn phí như đối với phần diện tích phục vụ mục tiêu sự nghiệp công lập chính của đơn vị.

Chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng bệnh viện tư nhân có phải xin phép không?

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 về chuyển mục đích sử dụng đất quy định như sau:

Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

...

e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

...

Như vậy, khi chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng bệnh viện tư nhân hay công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh khác sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bạn cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tuy nhiên, trong các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không liên quan đến mục đích kinh doanh hoặc không làm thay đổi loại đất sử dụng chính (ví dụ: chuyển đổi nội bộ trong nhóm đất xây dựng công trình sự nghiệp mà không liên quan đến mục đích kinh doanh), thì không cần phải xin phép cơ quan có thẩm quyền.

Việc này nhằm bảo đảm quản lý chặt chẽ các thay đổi về mục đích sử dụng đất có liên quan đến hoạt động kinh doanh, thương mại, nhằm đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý về quản lý đất đai.