Được chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản khi chưa hoàn thành xong việc bồi thường không?

Nội dung chính

Được chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản khi chưa hoàn thành xong việc bồi thường không?

Việc có được chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản khi dự án chưa hoàn thành xong việc bồi thường không, theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:

a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư;

b) Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị;

c) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng;

...

Theo đó, để được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản, dự án phải đáp ứng điều kiện đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Do đó, trường hợp dự án bất động sản chưa hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư thì không đủ điều kiện để chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án.

Được chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản khi dự án chưa hoàn thành xong việc bồi thường không? (Hình ảnh từ Internet)

Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có phải làm lại Giấy phép xây dựng của dự án không?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định

Nguyên tắc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

...

3. Sau khi đã hoàn thành việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng kế thừa các quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng và là chủ đầu tư đối với dự án, phần dự án đã nhận chuyển nhượng. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không phải làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung của dự án; trường hợp có thay đổi thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng thực hiện điều chỉnh theo quy định của pháp luật.

...

Vậy nên, theo quy định trên thì chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản không phải làm lại Giấy phép xây dựng của dự án nếu không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư của dự án.

Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có những quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có những quyền và nghĩa vụ sau:

- Chuyển giao quyền, nghĩa vụ của mình đối với toàn bộ dự án cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản để kinh doanh, trừ các quyền, nghĩa vụ đã thực hiện xong mà không liên quan đến chủ đầu tư nhận chuyển nhượng và việc tiếp tục triển khai dự án, phần dự án đó;

- Chuyển giao hồ sơ liên quan cho bên nhận chuyển nhượng; thông báo kịp thời, đầy đủ, công khai và giải quyết thỏa đáng quyền, lợi ích hợp pháp của các bên có liên quan tới dự án, phần dự án chuyển nhượng;

- Phối hợp với bên nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng;

- Trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng trong phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị; theo dõi và thông báo kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hành vi vi phạm pháp luật trong việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng của bên nhận chuyển nhượng;

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.