Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc tài sản công tại TPHCM do ai xem xét, lựa chọn?

Nội dung chính

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc tài sản công tại TPHCM do ai xem xét, lựa chọn?

Căn cứ khoản 2 Điều 8 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh quy định như sau:

Điều 8. Quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công, gồm:

a) Đơn vị sự nghiệp công lập được giao quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công.

b) Các doanh nghiệp nhà nước do Ủy ban nhân dân Thành phố nắm giữ 100% vốn điều lệ, có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư hoặc chức năng quản lý bất động sản được giao quản lý vận hành nhà ở thuộc tài sản công.

c) Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh.

d) Các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được cơ quan đại diện chủ sở hữu lựa chọn hoặc giao cho cơ quan quản lý nhà ở lựa chọn.

2. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc khoản 1 Điều này do Hội nghị nhà chung cư hoặc chủ đầu tư (trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu) xem xét, lựa chọn theo quy định.

3. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, quy định của Luật Nhà ở, Nghị định số 95/2024/NĐ-CP và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD.

Như vậy, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc khoản 1 Điều 8 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND (không thuộc tài sản công) tại TPHCM do Hội nghị nhà chung cư hoặc chủ đầu tư (trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu) xem xét, lựa chọn theo quy định.

Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không thuộc tài sản công tại TPHCM do ai xem xét, lựa chọn? (Hình từ Internet)

Có thể thuê căn hộ chung cư giá 5 - 10 triệu, 2 phòng ngủ trong nhà chung cư tại TPHCM ở khu vực nào?

Nếu bạn đang tìm chỗ ở phù hợp với gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn, phân khúc cho thuê căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh, giá 5 - 10 triệu, 2 phòng ngủ là lựa chọn khá cân đối giữa không gian sống và chi phí thuê hàng tháng.

Một số khu vực có nguồn cung căn hộ 2 phòng ngủ trong tầm giá này gồm:

(1) Quận Bình Thạnh (cũ): gần trung tâm, giao thông thuận tiện, phù hợp người đi làm.

(2) Quận Tân Phú và Quận Tân Bình (cũ): nhiều chung cư tầm trung, giá thuê dễ tiếp cận hơn trung tâm.

(3) TP Thủ Đức (cũ): nhiều dự án mới, tiện ích đầy đủ, giá cạnh tranh cho thuê 2 phòng ngủ.

(4) Quận 12, Bình Tân (cũ) - ven đô: có nhiều căn 2 phòng ngủ giá mềm, là lựa chọn hợp lý nếu ưu tiên chi phí.

Tại những khu vực này, bạn có thể tìm căn hộ với diện tích rộng rãi hơn, thích hợp cho gia đình hoặc nhóm ở cùng, đồng thời vẫn đảm bảo môi trường sống an ninh, tiện ích xung quanh.

Quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 7 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 7. Các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư

1. Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:

a) Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường;

b) Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

c) Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

2. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 149 của Luật Nhà ở thì tất cả các công việc quy định tại khoản 1 Điều này phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị.

Như vậy, hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:

- Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên hệ thống thang máy, bảo dưỡng máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị này hoạt động bình thường;

- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

- Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định.