Đơn vị nào có trách nhiệm phải sửa chữa khi nhà chung cư bị nứt tường theo quy định pháp luật?

Nội dung chính

Đơn vị nào có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu chung của chung cư?

Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm sau đây:

...

d) Lựa chọn, ký kết hợp đồng bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Việc bảo trì phần sở hữu chung có thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì theo quy định của pháp luật về xây dựng thực hiện;

.....

Theo quy chế trên, việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có thể do đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị khác có năng lực bảo trì thực hiện, ban quản trị nhà chung cư lựa chọn đơn vị thực hiện bảo trì và ký kết hợp đồng bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư và giám sát hoạt động bảo trì.

Như vậy, đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị được ban quản trị nhà chung cư chọn để bảo trì có trách nhiệm thực hiện bảo trì đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Đơn vị nào có trách nhiệm phải sửa chữa khi nhà chung cư bị nứt tường? (Hình từ Internet)

Đơn vị nào có trách nhiệm phải bảo trì phần sỡ hữu riêng của nhà chung cư?

Tại khoản 1 Điều 130 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì nhà ở như sau:

Bảo trì nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm bảo trì nhà ở; trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang quản lý, sử dụng có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

2. Nội dung, quy trình bảo trì và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

...

Theo đó, chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Đơn vị nào có trách nhiệm phải sửa chữa khi nhà chung cư bị nứt tường?

Căn cứ theo quy định tại Điều 129 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo hành nhà ở như sau:

Bảo hành nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng trang thiết bị nhà ở phải bảo hành trang thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng trang thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:

a) Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.

3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các trang thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Theo quy định này, tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà chung cư phải bảo hành nhà chung cư. Nhà chung cư được bảo hành trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nội dung bảo hành có bao gồm sửa chữa những hư hỏng tường của nhà chung cư.

Bên cạnh đó, trường hợp đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà chung cư có trách nhiệm bảo hành nhà chung cư. Bên bán, bên cho thuê mua nhà chung cư có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

Do đó, nếu nhà chung cư còn trong thời hạn bảo hành thì tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải chịu trách nhiệm sửa chữa, khắc phục tình trạng bị nứt tường. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng trang thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật. Nội dung bảo hành có bao gồm sửa chữa những hư hỏng tường của nhà chung cư.

Theo đó, trường hợp nhà chung cư còn trong thời hạn bảo hành thì các đơn vị dưới đây có trách nhiệm sữa chữa tường nhà chung cư bị nứt:

(1) Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà chung cư;

(2) Bên bán, bên cho thuê mua nhà chung cư trong trường hợp đầu tư xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua.

Ngoài ra, như đã nêu ở trên, chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, còn đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị được ban quản trị nhà chung cư chọn để bảo trì nhà chung cư có trách nhiệm thực hiện bảo trì đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư.

Như vậy, nếu nhà chung cư không còn trong thời hạn bảo hành thì:

(1) Chủ sở hữu nhà chung cư, có trách nhiệm sữa chữa tường bị nứt tại phần sở hữu riêng của nhà chung cư;

(2) Đơn vị đang quản lý vận hành nhà chung cư hoặc đơn vị được ban quản trị nhà chung cư chọn có trách nhiệm sửa chữa đối với tường bị nứt tại phần sở hữu chung của nhà chung cư.