Chủ đầu tư có phải cung cấp tài liệu khảo sát xây dựng cho nhà thầu khảo sát?

Nội dung chính

Chủ đầu tư có phải cung cấp tài liệu khảo sát xây dựng cho nhà thầu khảo sát?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 76 Luật Xây dựng 2014 quy định:

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong khảo sát xây dựng

...

2. Chủ đầu tư có các nghĩa vụ sau:

a) Lựa chọn nhà thầu khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng trong trường hợp không tự thực hiện khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng;

b) Cung cấp cho nhà thầu khảo sát xây dựng thông tin, tài liệu có liên quan đến công tác khảo sát;

c) Xác định yêu cầu đối với khảo sát xây dựng và bảo đảm điều kiện cho nhà thầu khảo sát xây dựng thực hiện công việc;

d) Thực hiện đúng hợp đồng khảo sát xây dựng đã ký kết;

đ) Tổ chức giám sát công tác khảo sát xây dựng; nghiệm thu, phê duyệt kết quả khảo sát theo quy định của pháp luật;

e) Bồi thường thiệt hại khi cung cấp thông tin, tài liệu không phù hợp, vi phạm hợp đồng khảo sát xây dựng;

g) Các nghĩa vụ khác theo quy định của hợp đồng và của pháp luật có liên quan.

Như vậy, chủ đầu tư có nghĩa vụ cung cấp tài liệu liên quan đến công tác khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng theo quy định.

Chủ đầu tư có phải cung cấp tài liệu khảo sát xây dựng cho nhà thầu khảo sát?(Ảnh từ Internet)

Chủ đầu tư có quyền đình chỉ hợp đồng khảo sát xây dựng không?

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 76 Luật Xây dựng 2014 quy định:

Quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong khảo sát xây dựng

1. Chủ đầu tư có các quyền sau:

a) Thực hiện khảo sát xây dựng khi có đủ điều kiện năng lực;

b) Đàm phán, ký kết hợp đồng khảo sát xây dựng; giám sát, yêu cầu nhà thầu khảo sát xây dựng thực hiện đúng hợp đồng ký kết;

c) Phê duyệt nhiệm vụ khảo sát xây dựng, phương án kỹ thuật khảo sát do tư vấn thiết kế hoặc do nhà thầu khảo sát lập và giao nhiệm vụ khảo sát cho nhà thầu khảo sát xây dựng;

d) Điều chỉnh nhiệm vụ khảo sát xây dựng theo yêu cầu hợp lý của tư vấn thiết kế xây dựng;

đ) Đình chỉ thực hiện hoặc chấm dứt hợp đồng khảo sát xây dựng theo quy định của pháp luật;

e) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

...

Như vậy, chủ đầu tư có quyền đình chỉ hợp đồng khảo sát xây dựng theo quy định của pháp luật.

Nhiệm vụ khảo sát xây dựng được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 26 Nghị định 15/2021/NĐ-CP thì nhiệm vụ khảo sát xây dựng được quyd định như sau:

(1) Nhiệm vụ khảo sát xây dựng được lập ra với mục đích phục vụ cho các công tác khác nhau của dự án đầu tư xây dựng, bao gồm lập dự án, thiết kế công trình, thiết kế cải tạo, sửa chữa, mở rộng, nâng cấp công trình hoặc các công tác khảo sát khác liên quan đến xây dựng.

(2) Nhiệm vụ khảo sát xây dựng do nhà thầu thiết kế lập. Trong trường hợp chưa lựa chọn được nhà thầu thiết kế hoặc trong các trường hợp khảo sát khác, nhiệm vụ này có thể được lập bởi người quyết định đầu tư, chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền trong dự án PPP. Các cá nhân, tổ chức được giao nhiệm vụ này cần đảm bảo đủ năng lực chuyên môn và có thể thực hiện thẩm tra nhiệm vụ khảo sát.

(3) Thứ ba, nhiệm vụ khảo sát xây dựng được giao cho nhà thầu khảo sát thông qua hợp đồng khảo sát xây dựng. Chủ đầu tư có thể ký trực tiếp hợp đồng với nhà thầu khảo sát hoặc giao nhiệm vụ này cho nhà thầu thiết kế trong trường hợp nhà thầu tư vấn thiết kế có thể đảm nhận cả công tác khảo sát và thiết kế.

(4) Nhiệm vụ khảo sát xây dựng bao gồm các nội dung cụ thể như:

- Mục đích khảo sát xây dựng nhằm xác định lý do và phạm vi cần thực hiện khảo sát, giúp định hướng các công tác liên quan.

- Phạm vi khảo sát xây dựng để xác định rõ khu vực và phạm vi khảo sát nhằm đáp ứng yêu cầu của công trình.

- Yêu cầu áp dụng các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng, giúp đảm bảo công tác khảo sát tuân thủ các tiêu chuẩn hiện hành và đạt chất lượng cao.

- Khối lượng công việc khảo sát sơ bộ và dự toán khảo sát (nếu có) để chủ động về chi phí, thời gian và nguồn lực.

- Thời gian thực hiện khảo sát để đảm bảo tiến độ và điều phối tốt với các giai đoạn khác của dự án.

(5) Nhiệm vụ khảo sát có thể được sửa đổi, bổ sung trong một số trường hợp đặc biệt. Trong quá trình khảo sát, nếu phát hiện các yếu tố khác thường hoặc có thay đổi về thiết kế ảnh hưởng đến khảo sát, nhiệm vụ khảo sát sẽ cần được bổ sung. Cụ thể, nhiệm vụ có thể sửa đổi khi:

- Phát hiện các yếu tố bất thường ảnh hưởng đến thiết kế.

- Nhà thầu thiết kế thấy nhiệm vụ hoặc báo cáo khảo sát không đáp ứng yêu cầu thiết kế.

- Trong thi công, nếu phát hiện các yếu tố địa chất khác thường, không phù hợp với nhiệm vụ đã phê duyệt, ảnh hưởng đến chất lượng và an toàn công trình, nhiệm vụ khảo sát cần được điều chỉnh để phù hợp với thực tế.

(6) Khi lập nhiệm vụ khảo sát ở giai đoạn thiết kế sau thì cần xem xét kết quả khảo sát ở giai đoạn trước.

Yêu cầu đối với khảo sát xây dựng là gì?

Căn cứ Điều 74 Luật Xây dựng 2014 quy định:

Yêu cầu đối với khảo sát xây dựng

1. Nhiệm vụ khảo sát, phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải được lập phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng, loại hình khảo sát, bước thiết kế và yêu cầu của việc lập thiết kế xây dựng.

2. Phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng phải đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng và tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật về khảo sát xây dựng được áp dụng.

3. Công tác khảo sát xây dựng phải tuân thủ phương án kỹ thuật khảo sát xây dựng, bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường, đáp ứng yêu cầu của nhiệm vụ khảo sát xây dựng được duyệt và được kiểm tra, giám sát, nghiệm thu theo quy định.

4. Kết quả khảo sát xây dựng phải được lập thành báo cáo, bảo đảm tính trung thực, khách quan, phản ánh đúng thực tế và phải được phê duyệt.

5. Nhà thầu khảo sát xây dựng phải đủ điều kiện năng lực phù hợp với loại, cấp công trình xây dựng, loại hình khảo sát.

Như vậy, yêu cầu đối với khảo sát xây dựng được quy định như trên.