Doanh nghiệp có được đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất trong khu vực dự án chưa có hạ tầng giao thông kết nối không?

Nội dung chính

Doanh nghiệp có được đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất trong khu vực dự án chưa có hạ tầng giao thông kết nối không?

Doanh nghiệp có được đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất trong khu vực dự án chưa có hạ tầng giao thông kết nối không, căn cứ theo điểm a khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định:

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật này, trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật này;

b) Giao đất ở cho cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của Luật này.

2. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

a) Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

b) Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;

c) Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

d) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

...

Theo đó, doanh nghiệp sẽ được tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất trong điều kiện khi đất đã được thu hồi và hoàn thành tái định cư nằm trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối.

Như vậy, doanh nghiệp sẽ không được đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất nằm trong khu vực dự án chưa có hạ tầng giao thông kết nối.

Doanh nghiệp có được đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất trong khu vực dự án chưa có hạ tầng giao thông kết nối không? (Hình từ Internet)

Cơ quan nào sẽ có thẩm quyền tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất?

Cơ quan nào sẽ có thẩm quyền tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất, căn cứ theo điểm c khoản 5 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định:

Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

...

4. Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật này;

b) Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm sau đây:

a) Hằng năm phải công bố kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên Cổng thông tin đấu giá quyền sử dụng đất quốc gia, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện;

b) Tổ chức lập, tổ chức thực hiện phương án thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Luật này để đấu giá quyền sử dụng đất;

c) Tổ chức lập, tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

d) Chỉ đạo việc bàn giao đất trên thực địa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

...

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có trách nhiệm tổ chức thực hiện phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất đủ điều kiện tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất.

Đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất 02 lần mà không có người tham gia thì thời hạn cho thuê đất trong trường hợp này là bao lâu?

Đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất 02 lần mà không có người tham gia thì thời hạn cho thuê đất trong trường hợp này là bao lâu, căn cứ theo khoản 6 Điều 124 Luật Đất đai 2024 quy định:

Các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

...

6. Trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất 02 lần không thành thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 6 Điều 125 của Luật này hoặc không có người tham gia. Thời gian giao đất, cho thuê đất trong trường hợp này chỉ được thực hiện trong vòng 12 tháng kể từ ngày đấu giá không thành lần 2.

7. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Chính phủ quy định chi tiết về giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp quy định tại Điều này.

Như vậy, trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất 02 lần không thành khi không có người tham gia đấu giá thì thời gian giao đất trong trường hợp này chỉ được thực hiện trong vòng 12 tháng kể từ ngày đấu giá không thành lần 2.