Diện tích tối thiểu tách thửa Khu vực 2 TPHCM áp dụng từ 31/10/2024

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa Khu vực 2 TPHCM áp dụng từ 31/10/2024

Ngày 31/10/2024, UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 100/2024/QĐ-UBND về Quy định về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Căn cứ theo Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM quy định diện tích tối thiểu tách thửa của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau tách thửa (đã trừ phân diện tích thuộc quy hoạch công trình giao thông) phải đảm bảo:

(1) Đối với thửa đất ở

(2) Đối với thửa đất nông nghiệp

- Diện tích tối thiểu là 500m² đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

- Diện tích tối thiểu là 1.000m² đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Như vậy từ ngày 31/10/2024, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Khu vực 2 TPHCM theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM là:

- 50m² đối với thửa đất ở.

- 500m² đối đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác.

- 1.000m² đối với đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

Diện tích tối thiểu tách thửa Khu vực 2 TPHCM áp dụng từ 31/10/2024 
(Hình từ Internet)

Hồ sơ tách thửa đất nộp trước ngày 01/8/2024 nhưng chưa được giải quyết thì xử lý thế nào?

Căn cứ theo Điều 6 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM quy định:

Xử lý chuyển tiếp

Hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến trước ngày Luật Đất đai số 3 1/2024/QH15, Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15 và Quyết định này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024, Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 05 tháng 12 năm 2017 của Ủy ban nhân dân Thành phố quy định diện tích tối thiểu được tách thửa để thực hiện.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 256 Luật Đất đai 2024 quy định:

Giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận khi Luật này có hiệu lực thi hành

...

2. Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì tiếp tục giải quyết thủ tục theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành; thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đề nghị thực hiện theo quy định của Luật này thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Luật này.

Như vậy, hồ sơ tách thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến trước ngày 01/8/2024 có nghĩa là trước ngày Luật Đất đai 2024, Luật Đất đai sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 và Quyết định 100/2024/QĐ-UBND TPHCM có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết thì tiếp tục giải quyết theo quy định của Luật Đất đai 2013 và dựa trên diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND TPHCM.

Người sử dụng đất có quyền đề nghị thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Luật Đất đai 2024.