Đề xuất mới về hạn mức vay mua nhà căn thứ 2 không quá 50%, căn thứ 3 không quá 30%

Nội dung chính

Đề xuất mới về hạn mức vay mua nhà căn thứ 2 không quá 50%, căn thứ 3 không quá 30%

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản. Tại dự thảo Nghị quyết đề xuất mua căn nhà thứ 2 vay không quá 50%, mua căn thứ 3 vay không quá 30%.

Theo đó, đề xuất hạn mức cho vay đối với các khoản vay mua nhà ở, trừ nhà ở xã hội đối với các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam được nêu tại Điều 3 dự thảo Nghị quyết, cụ thể như sau:

- Không quá 50% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở thứ hai;

- Không quá 30% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở từ thứ 3 trở lên.

Như vậy, nếu dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản được thông qua, quy định này sẽ có hiệu lực từ ngày Nghị quyết được ban hành đến hết ngày 01/3/2027, áp dụng cho các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam trừ nhà ở xã hội đối với các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam như sau.

- Mua căn thứ 2 vay không quá 50%;

- Mua căn thứ 3 trở đi vay không quá 30%

Lưu ý: Đề xuất phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá BĐS như sau:

- Nghị quyết này áp dụng các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản quy định tại khoản 2, khoản 5 và khoản 6 Điều 78 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được sửa đổi, bổ sung bởi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) để kiềm chế sự tăng giá nhà ở bất hợp lý, góp phần ổn định thị trường để phát triển lành mạnh, bền vững trên phạm vi cả nước.

- Nghị quyết này áp dụng đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản là nhà ở hoặc có liên quan đến việc thực hiện các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 1 dự thảo Nghị quyết.

Đề xuất mới về hạn mức vay mua nhà căn thứ 2 không quá 50%, căn thứ 3 không quá 30% (Hình từ Internet)

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản là gì?

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cụ thể như sau:

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

- Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

- Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

- Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

- Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

- Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

05 loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

Căn cứ Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 5. Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Theo đó, 05 loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm:

(1) Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

(2) Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

(3) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản (2)

(4) Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

(5) Dự án bất động sản.