Đề xuất bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi ngày 12/8

Nội dung chính

Đề xuất bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi ngày 12/8

Căn cứ vào khoản 3 Điều 1 Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, theo đó đề xuất bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất vào Điều 79 Luật Đất đai 2024. Cụ thể như sau:

Trường hợp 1:

Thực hiện các dự án đầu tư công khẩn cấp phục vụ cho nhiệm vụ chính trị, đối ngoại; dự án trong khu thương mại tự do, trong trung tâm tài chính quốc tế; dự án logistics; dự án hỗn hợp dân cư, đô thị, du lịch, dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao và các mục đích khác; dự án công nghiệp văn hóa và các dự án phát triển kinh tế - xã hội khác do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.

Trường hợp 2: Có 02 phương án, gồm:

Phương án 1:

Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2024 mà hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận ghi trong văn bản chấp thuận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc hết thời gian gia hạn nếu được gia hạn thời gian hoàn thành việc thỏa thuận để thực hiện dự án và chủ đầu tư đã thoả thuận được trên 75% diện tích đất hoặc đã thỏa thuận được với trên 75% số lượng người sử dụng đất trong phạm vi thực hiện dự án thì Nhà nước thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.

Phương án 2:

Trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất quy định tại Điều 127 Luật Đất đai 2024 mà hết thời hạn phải hoàn thành việc thỏa thuận ghi trong văn bản chấp thuận của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền về việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc hết thời gian gia hạn nếu được gia hạn thời gian hoàn thành việc thỏa thuận để thực hiện dự án và chủ đầu tư đã thoả thuận được trên 75% diện tích đất hoặc đã thỏa thuận được với trên 75% số lượng người sử dụng đất (chiếm trên 50 % diện tích đất) trong phạm vi thực hiện dự án thì Nhà nước thu hồi phần diện tích đất còn lại để giao đất, cho thuê đất cho chủ đầu tư.

Trường hợp 3:

Tạo quỹ đất để cho thuê đất tiếp tục sản xuất, kinh doanh quy định tại điểm đ khoản 3 Điều 124 Luật Đất đai 2024.

>>> Xem chi tiết Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai bản ngày 12/8 Tại đây

Đề xuất bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi ngày 12/8 (Hình từ Internet)

Lý do đề xuất bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi ngày 12/8

Căn cứ vào khoản 3 Mục IV Dự thảo Tờ trình Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai ngày 12/8 thì lý do Bộ Nông nghiệp và Môi trường đưa ra đề xuất bổ sung 3 trường hợp thu hồi đất là:

Việc bổ sung quy định nêu trên để thể chế nội dung sửa đổi, bổ sung Nghị quyết 18-NQ/TW do Đảng ủy Chính phủ đề xuất được Ban Chấp hành Trung ương thông qua tại Nghị quyết số 69-NQ/TW:

"Nghiên cứu, xem xét mở rộng các trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phù hợp với tình hình thực tiễn".

Thực tế có nhiều dự án sử dụng đất (các dự án chỉnh trang đô thị, dự án hỗn hợp, khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, logistic, du lịch, dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao...) với quy mô diện tích lớn, đóng góp nguồn thu lớn cho ngân sách nhà nước từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế từ các giá trị gia tăng, tạo nhiều công ăn việc làm cho lao động địa phương, thúc đẩy phát triển các dịch vụ kinh doanh phụ trợ tại khu vực dự án nhưng chưa có quy định được Nhà nước thu hồi đất, gây khó khăn cho quá trình tiếp cận đất đai và triển khai thực hiện dự án.

Đồng thời chưa có quy định thu hồi đất để tạo quỹ đất cho thuê đất tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với nhà đầu tư thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm nhưng phải di dời ra khỏi vị trí cũ do ô nhiễm môi trường hoặc phải thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, dẫn đến việc sản xuất, kinh doanh ngừng trệ do chưa có mặt bằng để tiếp tục sản xuất, kinh doanh.

Trên thực tế, nhiều dự án thực hiện theo cơ chế thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất nhưng có một phần nhỏ diện tích mà nhà đầu tư không thỏa thuận được với người sử dụng đất dẫn đến tình trạng “dự án treo”, gây lãng phí nguồn lực đất đai, làm chậm tiến độ đầu tư và gây khó khăn cho nhà đầu tư.

>>> Xem chi tiết Dự thảo Tờ trình Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai ngày 12/8 Tại đây

Mẫu Quyết định thu hồi đất theo Mẫu số 47 từ ngày 01/7/2025

Mẫu số 01d tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP là Mẫu Quyết định thu hồi đất đang được sử dụng hiện nay.

Nhưng, Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai sẽ có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.

Theo đó, kể từ ngày 01/7/2025, Mẫu Quyết định thu hồi đất được sử dụng là Mẫu số 47.

Mẫu Quyết định thu hồi đất theo Mẫu số 47 từ ngày 01/7/2025

Tải về Mẫu số 47 Quyết định thu hồi đất từ ngày 01/7/2025