Đất SKN là đất gì? Sử dụng đất SKN có thuộc trường hợp trả tiền thuê đất một lần không?

Nội dung chính

Đất SKN là đất gì?

Căn cứ tiểu mục 13 Mục III Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT về ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính quy định như sau:

Căn cứ khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP về quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp như sau:

Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

...

5. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm:

a) Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng và các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung;

...

Như vậy, đất SKN là ký hiệu dùng để chỉ đất cụm công nghiệp. Đây là một loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được quy định để xây dựng các công trình phục vụ sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp. Đất SKN có thể được sử dụng cho nhiều mục đích, bao gồm:

- Xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, và khu công nghệ thông tin tập trung.

- Nhà lưu trú cho công nhân trong các khu công nghiệp.

- Các công trình dịch vụ phục vụ sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp.

- Công trình hạ tầng và các công trình liên quan khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, hoặc khu công nghệ thông tin tập trung.

Đất cụm công nghiệp (SKN) được quản lý và sử dụng theo các quy định về quy hoạch và sử dụng đất phi nông nghiệp, đảm bảo các tiêu chí về phát triển công nghiệp đồng thời bảo vệ môi trường và sử dụng tài nguyên hợp lý.

Đất SKN là đất gì? Sử dụng đất SKN có thuộc trường hợp trả tiền thuê đất một lần không? (Hình từ Internet)

Sử dụng đất SKN có thuộc trường hợp trả tiền thuê đất một lần không?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 về cho thuê đất quy định như sau:

Cho thuê đất

...

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

...

Như vậy, sử dụng đất cụm công nghiệp thuộc trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Nhà nước cho phép thuê đất và thu tiền thuê đất một lần khi sử dụng đất vào các mục đích như đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.

Điều này áp dụng cho cả các trường hợp đất sử dụng vào mục đích công cộng có kinh doanh, cũng như đất thương mại, dịch vụ.

Tổng thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong cụm công nghiệp có được quá 70 năm không?

Căn cứ khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai 2024 về đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp quy định như sau:

Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp

...

4. Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

...

Theo đó, tổng thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong cụm công nghiệp không được vượt quá 70 năm.

Theo quy định, thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong cụm công nghiệp sẽ theo thời hạn hoạt động của dự án. Nếu thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của cụm công nghiệp thì chủ đầu tư cần xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng phải tuân thủ giới hạn tổng thời hạn không quá 70 năm.

Ngoài ra, đối với phần diện tích đất có thời hạn được điều chỉnh, chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo quy định pháp luật.