Đất cần cấp ứng điều kiện gì để tham gia góp quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư?

Nội dung chính

Đất cần cấp ứng điều kiện gì để tham gia góp quyền sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai để thực hiện dự án đầu tư

1. Điều kiện về đất tham gia góp quyền sử dụng đất

a) Diện tích đất của người sử dụng đất tham gia góp quyền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận;

b) Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại khoản 5 Điều 219 Luật Đất đai không vượt quá 30% tổng diện tích đất của dự án góp quyền sử dụng đất và không đủ điều kiện tách thành dự án độc lập theo quy định tại khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai.

...

Như vậy, đất tham gia góp quyền sử dụng phải đáp ứng các điều kiện về giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Đồng thời diện tích đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý không được vượt quá 30% diện tích dự án góp quyền sử dụng đất và không thể tách thành dự án độc lập.

Đất cần đáp ứng điều kiện gì để tham gia góp quyền sử dụng đất? Việc góp quyền sử dụng đất được thực hiện như thế nào? (Ảnh từ Internet)

Việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh đất đai để thực hiện dự án đầu tư được thực hiện như thế nào?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 100 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai để thực hiện dự án đầu tư

...

3. Việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai thực hiện như sau:

a) Các chủ sử dụng đất trong phạm vi khu vực dự kiến thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai bàn bạc, thống nhất đồng thuận thực hiện, ký kết hợp đồng hợp tác; lựa chọn chủ đầu tư thực hiện phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai là người đại diện các chủ sử dụng đất hoặc liên doanh, liên kết với chủ đầu tư khác đã có tư cách pháp nhân;

b) Chủ đầu tư lập phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai theo nội dung quy định tại khoản 4 Điều 219 Luật Đất đai trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quy định tại điểm b khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai.

Trường hợp phải lập dự án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư;

c) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quy định tại điểm b khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai.

Trường hợp tập trung đất nông nghiệp để thực hiện sản xuất theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 219 Luật Đất đai thì phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai do Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt đối với trường hợp góp quyền sử dụng đất của cá nhân; do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt đối với trường hợp góp quyền sử dụng đất có đối tượng là tổ chức tham gia.

Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phải có văn bản phê duyệt, trường hợp không phê duyệt thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Thủ tục lập, phê duyệt dự án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư;

d) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với diện tích đất quy định tại điểm b khoản 5 Điều 219 Luật Đất đai. Việc đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện theo quy định tại Mục 4 Chương VI Nghị định này. Tiền thu được từ việc đấu giá quyền sử dụng đất được sử dụng để thực hiện dự án;

đ) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền chỉ đạo tiếp nhận các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, môi trường, dịch vụ công cộng để quản lý, phục vụ chung cho cộng đồng.

...

Theo đó, việc góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại đất đai phải được thực hiện thông qua sự đồng thuận của các chủ sử dụng đất, với phương án được lập và phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

Chủ đầu tư có trách nhiệm lập phương án và trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt, trong đó trường hợp liên quan đến đất nông nghiệp sẽ được phê duyệt cấp huyện hoặc cấp tỉnh tùy theo đối tượng.

Quá trình này có thể bao gồm đấu giá quyền sử dụng đất, và các khoản thu từ đấu giá sẽ được dùng cho dự án.

Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền còn có trách nhiệm tiếp nhận và quản lý các hạng mục hạ tầng phục vụ cộng đồng.

Điều kiện để thực hiện góp quyền sử dụng đất là gì?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai

...

3. Điều kiện để thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai quy định như sau:

a) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng; quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Có phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được người sử dụng đất thuộc khu vực dự kiến thực hiện đồng thuận và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều này, được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.

...

Như vậy, để thực hiện góp quyền sử dụng đất và điều chỉnh lại đất đai, các điều kiện cần phải đảm bảo bao gồm sự phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch được cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Đồng thời, phải có phương án góp quyền sử dụng đất được sự đồng thuận của người sử dụng đất trong khu vực và được phê duyệt bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện tùy theo từng trường hợp cụ thể theo quy định trên.