Có được yêu cầu người dân nộp Sổ đỏ đã được đồng bộ trên hệ thống từ 01/01/2026 theo đề xuất mới không?

Nội dung chính

Có được yêu cầu người dân nộp Sổ đỏ đã được đồng bộ trên hệ thống từ 01/01/2026 theo đề xuất mới không?

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 6 dự thảo Nghị quyết về bỏ thủ tục công chứng, xác định tình trạng hôn nhân trong các giao dịch mua bán đất, phương tiện giao thông có nội dung như sau:

Điều 6. Tổ chức thực hiện

[...]

3. Giai đoạn nhân rộng toàn quốc (Từ ngày 01 tháng 01 năm 2026)

a) Toàn bộ các tỉnh, thành phố trên cả nước chính thức áp dụng quy trình giao dịch dân sự không yêu cầu công chứng, xác nhận tình trạng hôn nhân đối với trường hợp có dữ liệu số hóa, xác thực;

b) Các cơ quan giải quyết thủ tục hành chính: Bố trí hệ thống tra cứu, kết nối dữ liệu và hỗ trợ người dân sử dụng thông tin đã được số hóa, xác thực để xác minh thay thế giấy tờ; Tuyệt đối không yêu cầu người dân nộp lại các giấy tờ như: thể CC/CCCD, giấy xác nhận tình trạng hồn nhân, xác nhận thông tin về cư trú, giấy tờ phương tiện, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... nếu đã được đồng bộ, cập nhật trên hệ thống;

c) Các bộ, ngành tiếp tục cập nhật quy trình nghiệp vụ, tích hợp dịch vụ công trực tuyến toàn trình, kết nối liên thông cơ sở dữ liệu phục vụ giao dịch không giấy tờ.

Như vậy, từ ngày 01/01/2026, theo đề xuất tại dự thảo Nghị quyết, các cơ quan giải quyết thủ tục hành chính tuyệt đối không được yêu cầu người dân nộp lại Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nếu dữ liệu đã được đồng bộ, xác thực trên hệ thống.

Có được yêu cầu người dân nộp Sổ đỏ đã được đồng bộ trên hệ thống từ 01/01/2026 theo đề xuất mới không? (Hình từ Internet)

Không giao nộp Sổ đỏ đã cấp khi bị Nhà nước thu hồi thì giải quyết như thế nào?

Căn cứ khoản 6 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 152. Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp

[...]

6. Trường hợp thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại khoản 2 và khoản 5 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp.

[...]

Cụ thể, căn cứ khoản 2 và khoản 5 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp Nhà nước thu hồi Sổ đỏ đã cấp trong các trường hợp sau đây:

- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Sổ đỏ đã cấp;

- Cấp đổi Sổ đỏ đã cấp;

- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Sổ đỏ;

- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;

- Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;

- Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

Việc thu hồi Sổ đỏ đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án, quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Như vậy, đối với trường hợp thu hồi Sổ đỏ đã cấp mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Sổ đỏ đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ quyết định hủy Sổ đỏ đã cấp.

Cấp Sổ đỏ đối với trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã như thế nào?

Căn cứ Điều 147 Luật Đất đai 2024 quy định cấp Sổ đỏ đối với trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã như sau:

(1) Trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn nhưng cùng thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của một cơ quan thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất; trong đó phải xác định từng phần diện tích thuộc phạm vi từng đơn vị hành chính cấp xã.

(2) Trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều xã, phường, thị trấn thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của các cơ quan khác nhau thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo từng thửa đất thuộc thẩm quyền của từng cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.