Có được tiếp tục thuê sau khi căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ mà được xây dựng lại không?

Nội dung chính

Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư thuộc tài sản công?

Căn cứ khoản 2 Điều 71 Luật Nhà ở 2023 quy định thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư như sau:

Nội dung và thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư

..

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư theo thẩm quyền và kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện đúng phương án bồi thường, tái định cư đã được phê duyệt.

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án bồi thường phương án bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư thuộc tài sản công tại tỉnh đó.

Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư thuộc tài sản công? (Ảnh từ internet)

Có được tiếp tục thuê sau khi căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ mà được xây dựng lại không?

Căn cứ khoản 1 Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định:

Bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại

1. Người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ được tiếp tục bố trí thuê căn hộ sau khi xây dựng lại, trừ trường hợp không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở.

…

Như vậy, sẽ được tiếp tục bố trí thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ sau khi xây dựng lại, trừ trường hợp không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở.

Bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư thuộc tài sản công được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 33 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định bồi thường, tái định cư đối với căn hộ chung cư thuộc tài sản công được thực hiện theo quy định như sau:

(1) Trường hợp có căn hộ chung cư thuộc tài sản công hỗn hợp với căn hộ thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân trong nhà chung cư thuộc diện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì việc bồi thường, tái định cư được thực hiện như sau:

- Hệ số k bồi thường diện tích sử dụng căn hộ được áp dụng như đối với căn hộ chung cư không thuộc tài sản công quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP;

- Trường hợp các bên thống nhất trong phương án bồi thường, tái định cư có diện tích căn hộ tái định cư theo thiết kế lớn hơn diện tích căn hộ được bồi thường theo hệ số k thì ngân sách chi thường xuyên của địa phương phải chi trả phần giá trị chênh lệch diện tích này cho chủ đầu tư dự án.

- Trường hợp diện tích căn hộ tái định cư theo thiết kế nhỏ hơn diện tích căn hộ được bồi thường theo hệ số k thì chủ đầu tư phải thanh toán cho Nhà nước phần giá trị chênh lệch diện tích này.

- Việc thanh toán tiền chênh lệch quy định tại điểm b khoản 1 Điều 33 Nghị định 98/2024/NĐ-CP được thực hiện theo nguyên tắc quy định tại khoản 2 Điều 28 Nghị định 98/2024/NĐ-CP; cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính cùng cấp báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cấp kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương để thanh toán phần giá trị chênh lệch cho chủ đầu tư dự án.

- Sau khi nghiệm thu, hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, đại diện chủ sở hữu thuộc tài sản công hoặc cơ quan được đại diện chủ sở hữu thuộc tài sản công giao có trách nhiệm nhận bàn giao căn hộ và nộp kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư;

- Trường hợp Nhà nước không có nhu cầu nhận căn hộ tái định cư theo quy định tại mà nhận bồi thường bằng tiền thì chủ đầu tư thanh toán tiền cho Nhà nước theo giá bán căn hộ tái định cư do chủ đầu tư đề xuất và được thống nhất trong phương án bồi thường, tái định cư; việc nhận tiền bồi thường căn hộ được thực hiện sau khi phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt; chủ đầu tư được bán các căn hộ này cho các chủ thể khác theo giá kinh doanh thương mại.

(2) Trường hợp toàn bộ nhà chung cư thuộc tài sản công được cải tạo, xây dựng lại bằng nguồn vốn ngân sách quy định tại điểm a khoản 2 Điều 62 Luật Nhà ở 2023 thì việc bồi thường, tái định cư được thực hiện như sau:

- Căn cứ quy hoạch chi tiết dự án, nguồn vốn ngân sách bố trí để đầu tư xây dựng lại nhà chung cư và tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng nhà chung cư, cơ quan đại diện chủ sở hữu thuộc tài sản công quyết định hệ số k diện tích thiết kế của các căn hộ sau khi xây dựng lại bảo đảm bằng hoặc lớn hơn diện tích sử dụng căn hộ cũ nhưng không nhỏ hơn diện tích theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.

- Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan chuyên môn cùng cấp gồm: kế hoạch và đầu tư, quy hoạch - kiến trúc (nếu có), tài chính, tài nguyên và môi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hệ số k diện tích căn hộ.

- Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an đầu tư xây dựng để cho bố trí cho đối tượng lực lượng vũ trang nhân dân thuê thì Bộ Quốc phòng, Bộ Công an căn cứ quy định tại khoản này để quyết định hệ số k bồi thường diện tích căn hộ khi thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Trường hợp theo quy hoạch không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công quyết định việc đầu tư xây dựng công trình khác theo quy hoạch được duyệt; người đang thuê nhà ở được bố trí thuê tại địa điểm khác.